仿佛一夜之间，热热闹闹的楼市突然冷寂了下来。北上广深，一线城市的房地产市场遇冷了。刚刚过去的8月，深圳二手房成交仅为2043套，同比下降了百分之八十以上。而上海链家研究院发布二手房月报数据显示：8月，上海二手房成交量出现大幅萎缩，环比下降24%，同比下降40%。八月广州楼市也很冷清，部分楼盘降幅明显。传说中的炒房客们已不见踪影，房地产中介们则彻底品尝到了凉凉的滋味。买房人少，卖房人少，交易量少。甚至深圳上个月二手房的成交量创下了近十年的新低。

楼市遇冷的原因是多方面的，其中房贷因素也是重要的一环。最近，多地出现了银行房贷业务收紧的现象，部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。房贷严了，放款慢了，拒贷多了，利率高了，这对贷款买房的人来说，不如再等一等。

设置二手房指导价，也是楼市遇冷的一个重要原因。因为按照二手房的指导价计算，很多楼盘降幅很大。这让买房者只能持币观望。卖房者也不会轻易出手。

部分城市房主可通过政府平台发布房源，卖家和买家完全绕过了中介，这也是让房地产中介头疼的事情，未来中介不可能被取消。但是不管是社会还是买房卖房者，无疑对中介的专业度、服务性要求越来越高。