一套张江别墅经过100多轮的拍卖，以3.15亿的总价成为国内司法网络拍卖最贵住宅，仅手续费就高达50万元。

本周，上海捷品信息科技有限公司(上海捷品信息科技)管理人在阿里拍卖平台，对上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢房屋进行公开拍卖。这套位于上海浦东华洲君庭的别墅起拍价达到2.64亿元，不仅为上海“最贵法拍房”，也刷新了司法网络拍卖单套住宅价格纪录。

此次被法拍的别墅，建筑面积1401平方米，起拍价2.64亿元，保证金2600万元，最终有2人报名，共竞价107轮，成交价3.15亿元，折算每平方米22.5万元。这一价格较起拍价高出近20%，折合建面每平方米22.48万元。

不过在成交价之外，其他费用也不低。根据拍卖信息，该物业软件服务费就顶格了，达到50万元，此外该小区物业费14.78元/平方米，这套别墅一年物业费超过24万元。

根据阿里司法拍卖网站公开信息，该套花园别墅位于上海浦东新区银柳路385弄1号，所有权人为上海捷品信息科技有限公司。

根据公开资料，华洲君庭仅有21套独栋别墅，每栋占地5亩，建筑面积在1300~1400平方米之间，超过1000平方米的花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是标配。该小区于2009年建成，规模宏大。单套别墅最低价格是2.8亿元，在中原、链家等多个平台目前都没有挂牌，历史成交还要追溯到2015年，当时该小区一套5室3厅面积1300多平方米的别墅卖出了5500万，单价4万多平方米。

近年来，法拍房相当受欢迎，目前仍有汤臣一品等高价楼盘在等待拍卖，汤臣一品竞拍日期也在下周，起拍价为7890万元。

据业内人士透露，以往法拍房的起拍价是市场评估价的5~7折，价差吸引了不少投资客、投机者，市场上还出现了法拍房代理中介机构，往往引发激烈竞价。

不过，今年1月25日，上海法拍房被正式纳入限购范围，给上海火热的法拍房市场浇下一盆水降了降温。

相关数据显示，法拍房纳入限购后，上海法拍房平均溢价率明显下滑，目前相比市场价的折扣率大概是85%。

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