高中介费是怎样炼成的

随着房屋交易的流程化，标准化。早期比较恶劣的，例如绕开卖家与买家吃差价等行为，已经几乎没有了可操作空间。

房产中介现在被人普遍诟病的主要就是高昂的中介费。作为技术门槛极低的行业，价格可以说高到了离谱。但作为中介方，也能也觉得委屈，因为无论从平台，还是个人，都没有想象中那么赚钱。

目前中介行业，主要支出主要是商业物业成本与人员成本。

作为低频、大额、目的性消费极强的购房行为，其实存在更应该像专业市场那样集中交易。但同时由于房屋的非标准化与地域属性极强的特点。客户购买必须要实地看房，并且多关注自己活动范围内房源。房屋中介就需要布置线下网点，用于获取房源信息与客户信息，同时提供更便捷的带看服务。

由于行业的过度竞争，为了更高概率获取客户与房源，各路中介就开始了线下网点布局的军备竞赛。比如50米的街道上，你可以看到数家中介，并且这些中介部分可能源自同一家公司，且房源都完全相同。

但实际上，无论门店的多少，并不能增加买家与卖家的数量。也就是竞争并不能增加市场容量，而只是增加了运营者的人力成本与商业物业成本。

而这些成本，就转嫁给了消费者。

从行业的普通业务员的角度来说，普遍也没这么好过。

数据显示，深圳2020年二手房成交量为95000余套，共有二手房中介从业人员5万余人。也就是说，人均年成交套数不足2套。房产交易属于低概率、长周期的生意，客单价高属于正常情况。但由于行业过度竞争，产生大量内卷成本。最终行业也就形成了“半年不开张，开张吃半年”的坑人印象。

作为买房的客户，单从自己的角度来看，看了五次房，最后成交需要缴纳20万中介费，绝对属于天价。

而作为中介从业者来说，你可能属于这半年来接待的数十个客户中唯一成交的客户。上百次，甚至数百次的带看，数万的提成似乎又没有这么高。

官方平台将打破信息垄断格局

杭州推出官方二手房交易平台，还有深圳马上要执行的房屋交易全程网上办理，很多人理解为“去中介化”。但实际上，中介的许多功能不可或缺，未来二手房交易大概率还是需要中介协助