最近，关于青岛某楼盘收房的新闻刷爆了微博和短视频平台。

根据视频内容显示，业主满心欢喜去收房时却傻眼了，当初销售时宣传公摊率在31%，但实际公摊率却达到了46%，146平米的房子，实际使用面积也就78平米，连主卧都只能放下1.5米的床，对此，业主们极其愤怒，纷纷拒绝收房。

在视频下面的评论里，关于公摊面积的话题再度引起了公众的讨论。众所周知，公摊面积的概念是由中国香港的地产商创设，后来传到内陆，但后来由于民众的强烈反对，也在5年前取消了。近些年，大陆关于取消公摊面积的呼声也越来越高。

人民日报、新华社、中国之声等权威媒体曾接连发声，痛斥公摊面积伤民的同时，也希望有关部门能够重视民众的诉求，设计出合理的计价方式。新华社曾发表的《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文中更是指出：（公摊）“长期存在但并不意味着合理”，毕竟这与国际的规范不匹配。

在如今的高房价背景下，购房者需要为公摊面积支付几十万的费用。举个例子，某单价为15000元/㎡ 的房子，产权面积100平，实际使用面积80平，购房者就需要为公摊面积支付30万元，这并非一笔小数目。

实际上，民众呼吁的“取消公摊面积”并不是说要取消电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等配套，而是想要取消公摊面积计价、或者优化计费方法。

我们都知道买房的面积=套内建筑面积+公摊面积，而公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊系数通常情况下，高层楼房的公摊面积大于多层。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，在购房者买房时，却无法对公摊面积是否合理进行直接的判断，因为目前大多为期房销售，在正式看到房子前，一切都是未知数，无法对套内实际使用面积进行测量，更无法对公共面积进行准确测量，公摊面积是多少，全凭开发商给出的数据。

关于公摊面积的问题还有很多，比如既然楼道、电梯间等区域也是业主花了钱的公摊面积，为什么物业可以未经业主同意把这些地方租给广告商，还不把这部分的广告收益返给业主呢？

其实，早在大概20年前，重庆市就开始了实行了套内计价销售方法，广州和北京也在探索试点。2019年2月23日，住建部官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，在第二部分2.4.6条可以看到，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，这是主管部门首次按提出套内计价方式交易。

但也有人会说，取消公摊面积计费后，房屋单价也会随之升高，比如原来单价15000元/㎡的房子，取消公摊后可能就要卖18000元/㎡了。这种情况的确可能发生，就由此引申出另一个问题——价格监控。实际上，从全国土拍市场来看，多地都已经把“限清水房价”纳入了土地出让条件，即便开发商要涨价，也不可能为所欲为。

就全国目前所售新房的公摊面积来看，有一个大概的参考值，6层（含）住宅以下的公摊比例为7-15%，7-12层住宅公摊比例为12-15%，12-18层住宅公摊比例为12-20%，18-33层公摊比例为15-28%。

但如果是购买商铺则有另外一个参考值，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

在公摊面积还没有全面取消前，购房者只能通过其他方式去大概判断室内面积大小，比如，最简单的方式是问销售，其次，也可以在安居客APP上看户型图，通过标注的各空间数据计算套内面积，当然，最直接的办法就是看合同上的实际使用面积大小。