随着调控政策持续维稳、二手房监管逐步收紧，利率不断调高，无锡房地产市场观望情绪浓厚。1-8月，无锡商品住宅新增475.62万方，成交502.56万方，销售金额达1090.11亿元，下面请看2021年1-8月无锡房企的具体表现如何。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在无锡市区（不含江阴、宜兴）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-8月，无锡房地产企业流量销售业绩TOP10排行榜门槛是36.6亿元、14.6万平，较去年同期门槛值（25.2亿元/11.5万方）明显提高,万科以93.1亿元、36.5万方的销售业绩登顶流量金额榜和面积榜，建发以90.6亿元、35.6万方的销售业绩紧随其后；权益销售业绩TOP10排行榜门槛在23.4亿元、10.5万平，TOP10房企权益销售总金额为385.1亿元，占1-8月无锡商品住宅总成交金额35.3%，权益销售总面积为167.2万方，占无锡总成交面积33.3%，万科、建发、华侨城包揽权益业绩榜双榜TOP3。

特别声明：

1.数据覆盖范围：无锡市区，包括滨湖区、惠山区、新吴区、梁溪区、锡山区；

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；

3.数据来源：CREIS中指数据。

2021年1-8月，无锡商品住宅销售TOP10项目入围门槛为7.7万平、16.8亿元，华侨城建发和玺以35.6亿元、10.3万方的销售业绩位列销售金额、销售面积双榜榜首。销售面积TOP10项目销售均值为8.8万平，套均面积121平，金额TOP10项目销售均值为22.5亿元，套均总价333万元，刚改类商品住宅热销。

▍近期热销项目解读

华发中央首府

华发中央首府项目位于无锡市经开区贡湖大道与和风路交界处。2020年，继华发首府之后，华发落子经开，以迭代升级的华发优+产品体系4.0为品质标准，围绕绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工四大维度，精准把握高净值改善群体的居住需求，打造更优的人居产品——华发中央首府。

开盘时间：2021年8月26日晚7点30-10点30；

开盘地点：售楼处；

首开产品：27/33F精装高层1#、2#，其中109㎡、129㎡各120套，合计240套；

销售价格：本次开盘销售折后均价约34000元/㎡（含精装基础1890元/㎡+升级包1850 元/㎡）（精装升级后整体含大金中央空调、阿里斯顿地暖、百朗新风系统三大件，方太电磁炉 西门子燃气灶 唯宝洁具 高怡花洒 墙布 背景墙等）；

去化情况：截止开盘当日晚10点30共去化74套，首开去化率31%；

客户情况：首开当日晚到访约100余组客户（前期锁资30万），以滨湖区太湖新城、经开区泛地缘客户为成交主力，部分梁溪区及少量无锡其他区域客户作为补充，置业目的以置换改善兼顾部分品质首置及投资客群；

开盘优惠：1850元/㎡的升级精装包开盘当天打4折，7天内付款可再享总价基础上0.5%的优惠，认购客户需在一个月内付齐首付；

分销情况：分销佣金点数1%；

土地信息：2020年9月27日由华发获取，楼面价14720元/㎡。

项目自身规划配建有跆拳道馆、网球场等运动设施，客户对地段认可度普遍较高，考虑售价及装标综合表现，整体性价比尚可，本次开盘蓄客时间较久，且首开推出产品以中小户型为主，华发国企背景下客户对品牌认可度尚可；近期无锡市场受政策面趋紧影响，市场热度有明显降温，其次疫情影响下开盘时间多次延后，蓄客期间受到融创等周边竞品客户持续分流影响较明显，综上，本次开盘去化表现一般。

▍商品住宅市场解读

2021年8月，无锡市商品住宅（不含保障性住房）新增供应37.86万㎡，同比下跌16.37%，环比下跌49.77%；成交面积为49.46万㎡，同比下地22.13%，环比下跌38.71%；成交金额约107.63亿元，同比下跌20.39%，环比下跌41.36%。

数据来源：中指数据CREIS

2021年8月，新吴区新房成交最多，成交11.41万㎡，新吴区上市面积最高，新增12.77万㎡。

数据来源：中指数据CREIS

2021年8月，从面积段和价格段来看，110-120㎡面积段、200-300万元价格段和75-90㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，均成交469套，占比11.15%。

无锡市新房成交面积段对比

数据来源：中指数据CREIS

▍土地市场解读

2021年1-8月，无锡市共成交各类用地211宗，共计1409.56万㎡，同比增长1.72%。其中，成交住宅用地77宗，共计687.88万㎡，同比减少14.54%；商办用地24宗，共计119.32万㎡，同比增长40.18%。2021年8月，无锡市累计成交各类用地40宗，共计297.81万㎡，环比增长94.48%，同比增长288.56%。其中，成交住宅用地23宗，共计222.57万㎡，环比增长509.84%；商办用地3宗，共计10.17万㎡，环比减少56.49%，同比增长581.48%。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-8月，无锡成交宅地分布较为平均，梁溪区供地面积相对最少。2021年8月，无锡共推出土地规划建面246.46万㎡，成交222.57万㎡，成交楼面均价11874元/㎡，新吴区、惠山区成交建面占比最大，各占26.6%、23.4%。

数据来源：中指数据CREIS

无锡第二批土拍集中出让的23幅地块，成功拍出22幅，1幅地块流拍，9幅地块突破最高限价，进入摇号程序。从房企角度看，大华表现最为亮眼，首进无锡便连拿两宗地块。此外，仁恒再进经开，中信泰富重回锡城，金融街、龙湖、中海、中梁等品牌房企也均有斩获，新发集团竞得新吴区锡义路人才房地块，该地块将打造无锡第二个现房销售项目。

结语

无锡第二批集中供地，龙头房企拿地多，国企表现积极，在土拍规则的精细化管控下，竞拍热度持续分化，优质地块受追捧。预计在未来的集中供地计划中，无锡将持续保障土地供应量，进一步细化和完善土地细则，严格贯彻“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”目标，维护房地产市场的平稳健康发展。