2021年8月宿迁市房地产市场受楼市淡季效应叠加新冠肺炎疫情影响整体有所下滑，供需环比均下跌，供不应求态势进一步加剧；土地市场较为平稳。在市场调整下，宿迁房地产企业各展所长，部分企业关注市场变化及客户需求，做好布局、打造更多精品项目，实现业绩增长。宿迁楼市中各大房企1-8月销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在宿迁市的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-8月宿迁房地产销售业绩TOP10企业合计销售128.68亿元，销售面积TOP10企业合计销售129.66万㎡。本次销售金额TOP10门槛值为9.99亿元，销售面积TOP10门槛值为8.44万㎡，销售额突破10亿房企有九家房企。其中，销售金额榜方面，新城发展以18.66亿荣登销售金额榜首位置，金科以16.44亿居榜单第二名，中国恒大以16.10亿居榜单第三；销售面积方面中国奥园以18.44万㎡面积占据榜单首位，新城发展以18.36万㎡，中国恒大以16.84万㎡分列榜单第二名，第三名。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-8月，宿迁商品住宅项目销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为96.34亿元，占宿迁总销售金额的40.05%。本月销售金额TOP10门槛值6.26亿元。其中奥园·誉湖书院以13.85亿元高居榜首；第二位是红星天铂销售金额10.63亿元；正荣府花园排名第三，销售金额为10.28亿元。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-8月，宿迁商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为99.91万平，占总销售面积的41.41%。其中，奥园·誉湖书院荣登销售面积榜首，销售面积18.44万平；卓越·华耀时代以11.86万平的销售业绩位列第二；金樾府以11.77万平的销售业绩排名第三。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-8月，宿迁商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售8390套。奥园·誉湖书院以1619套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；卓越·华耀时代排名第二，成交1007套；金樾府以980套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

图：2021.01-2021.08月宿迁市商品住宅供销走势情况

数据来源：中指数据CREIS

2021年8月宿迁商品住宅供应面积3.02万㎡，环比下降82.26%，成交面积为16.36万㎡，环比下降29.39%。宿迁房地产市场供应和成交环比7月有明显下降。

从销售价格上来看，宿迁商品住宅市场与7月相比价格总体呈上升趋势，8月宿迁商品房住宅价格为10222元/㎡，环比上涨10.38%。

▍土地市场解读

图：2020.01-2021.08月宿迁（仅统计市本级）市涉宅用地供销量价走势

数据来源：中指数据CREIS

土地挂牌方面，8月宿迁（仅统计市本级）共推出2幅涉宅用地。土地成交方面，8月宿迁共6幅涉宅用地成交，成交宅地建设用地面积34.66万㎡，成交楼面均价3459.78元/㎡。

▍重点地块分析

地块编号：2021（经）F高铁商务区03

成交价：2.1亿元

成交楼面价：3023元/㎡

竞得人：江苏鑫鼎置业有限公司

该地块位于高铁商务区，东至全德路，南至蓝梦西路，西至泉泰路，北至广州路。出让面积31591㎡，容积率 2.2，建筑面积69500.20㎡，为住宅用地。起价17059万元，起始楼面价2454.53元/㎡，最高限价25115万元。竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

2021（经）F高铁商务区02、2021（经）F高铁商务区04、2021（经）F高铁商务区01以及2021（经）F高铁商务区03这四块地紧密相邻，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点中学江苏宿迁中学分校-开发区初中、朱庄居委会卫生室、购物中心中青首尔购物中心等生活配套。

周边在售项目：卓越·华耀时代（8000元/m ）、双虎·华域名城（6400元/m ）。

▍典型样本研究

红星天铂

居于红星天铂，下楼穿越6大主题空间+2条轴线花园，片刻即享时尚、购物、餐饮、娱乐等多元化顶尖潮流业态的大型休闲购物空间。亲友聚会直接约到楼下，步行即至，既无交通安全方面的担忧，也更加方便快捷。 宿迁红星天铂，出则瞬步繁华世界，入则奢享铂系品质生活。楼上繁花，楼下繁华，零距离与世界潮流接轨，宿城品质人居生活由此开启。