“这几天每天都要前往临安看房。”前段时间，一位杭州某分销公司工作人员调侃道，受杭州新政影响，“游离”在政策之外的临安迎来了人生“第二春”。

临安滨湖新城

据贝壳找房最新数据统计显示，8月杭州十大成交商圈，临安以绝对优势稳占榜首。

其实，杭州每次的“新政”都“助攻”临安，这次也不例外，“8·5新政”过去已经一个月，新政就像一个沙漏，杭州楼市被砍去的门票，全都漏进了“临安的池子”。

01

楼市的资本已经在临安市场发酵了一个月，“8.5新政”后，仿佛一夜之间，朋友圈的二手房中介们全在卖临安的房子了。

小凤凰朋友圈搜索“临安”，一水的临安楼盘。

网络截图

“地铁口500米，200万小洋房。”

“中式合院，总价280万起。”

“临安买房，总价170万起送车位。”

“临安青山湖电梯洋房，不摇号，不需要房票。”

“验资100万优先选田，总价260万起排屋。”

……

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排屋、合院、洋房，低总价、不限购，铺天盖地的临安房子，仿佛不买就会错过几个亿。

各大售楼处挤满了人，据悉，新政后第一个周末，位于锦北板块的越秀归悦里两天累计到访超300组，案场成交超40套。

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还有人一早过来就顺走了某楼盘2套房子，4个车位。

02

其实新政后，整个临安市场仿佛迎来了狂欢，但狂欢并不只属于朋友圈。

还记得新政后的一周，小凤凰特地跑了一圈临安，虽然不及朋友圈“人山人海”的排场，但是工作日的各大案场也是人气满满，销售人员无暇顾及。

“临安其实一直都火，最近卖得都挺好的，新政后特别火。”据滨湖新城临栖云府的一位销售人员表示，新政之后的一个礼拜里，他们都忙得不可开交。

临栖云府现场图

临栖云府其实在此前并不算热门，用某二手房中介人员的话说，“一个月前去看是这些房源，隔一个去看还是这些房源”，从项目的开盘记录看，该楼盘从2019年11月开盘至今还在售卖。

但是，从小凤凰现场感受来看，项目现场的人气并不差，在短短十几分钟内，基本每隔两三分钟就有分销人员带着客户来看房，不过项目最终依然难逃流摇命运。

而同样在滨湖新城的美的滨湖翠邸也在新政后迎来了首开。据小凤凰从开盘前的探访看，售楼处似乎也异常热闹。小凤凰在楼盘的20分钟内，楼盘的参观全是中介代劳讲解，没有一个销售前来服务。据带看的中介表示，“今天（新政后的某个工作日）案场就留了3个销售，以为没人的，结果人这么多，销售都忙不过来。”

滨湖翠邸案场

随后，小凤凰转战临安市区，相比滨湖新城的人气，市区的中天溪珺庭的现场有点朋友圈一度盛传的“热闹场景”，项目沙盘边围满了看房的人群，连偌大的洽谈区也座无虚席，目测来看，现场预计有超20组客户。

中天溪珺庭现场

小凤凰在这里也同样经历了一场没销售讲解的看房，无奈也只能蹭边上一位投资的大爷，旁听销售介绍项目详情。

从中天溪珺庭现场的销控表来看，7月2日加推的247套房源，到了8月10日，还有32套房源没有卖掉，与杭州限购范围内的热度还是有不少差距。

03

临安楼市“热”，但远远不及杭州主城区，这次的新政只是加速了这股热潮的“催化”。

据湖滨新城某品牌中介门店的工作人员表示，自新政以来，该门店的二手房成交量直线上升，“上个月我开个一两单开心死了，我们门店一个月才开了7单，还是在临安整个区排第一的，但是这个月才11号我们门店已经有五六单了。”

“最近都挺热闹，我们门店已经成交了好几套了，本来我们店里有20多号人的，现在都出去带客户看房了。”该工作人员还表示，“新政后的第一个周末看房的人特别多，这两天虽然是工作日，每天也有四五波看房的。”

滨湖新城

据这位工作人员透露，他一位客户就是在一夜之间失去了房票，“我的一位客户社保刚好满2年，现在政策要求5年了，刚刚到手的购房机会没了，现在打算先买一套临安的过渡，过渡完后转给父母，以后给老人家养老。”

“现在全杭州的中介公司都在推临安的住宅。”该门店另外一位略微年长的中介W先生表示，“每天我都会接到十多个电话，都是我市区的同事打来咨询临安的购房政策的，有客户看房，要怎么卖，因为他们对临安政策还不怎么熟，我们还跟杭州主城区的政策不一样的，税费政策和贷款政策都不一样。”

“上周，杭州下沙大批购房者来看房，我们青山湖门店有20多组人去借钥匙，都是去买那边的房子。”说着，W先生还不忘顺便推荐临安的新房，“像越秀陌上花开归悦里、中天宸望这些尾盘清售的楼盘，现在特价房、有的还送车位，都很合算”。

04

在政策的“捧杀”下，临安无疑再一次站在了楼市风口。在限购区范围内被剥夺购房资格的失意者的出路也只有临安了。

临安楼市

在刚刚过去的8月，在楼市新政效应下的临安数据已经出炉，整个临安网签1507套，环比7月下降了16.83%，但从今年1-8个月的总成交数据看，依然创下历史同期之最。

虽然8月在杭州红盘潮及利率缩紧等整个大行情下，成交下滑明显，但是从日成交看，“8.5新政后”，临安楼市还是迎来了一波短期的上行。新政当天，临安新房签约率上升至63套，几乎是前几天的一倍，此后几天新房网签量一路走高，到8月9日已经接近日成交量120套，此后几天也在50套左右徘徊。

在各大购房者的“哄抬”下，时隔两年滨湖新区重新踏入摇号之路，据悉湖山壹品苑开盘中签率74.4%。

尽管临安楼市虽然整体还算火热，但是其实多数楼盘依然处于流摇的状态，需要摇号的楼盘也就两三个，比如与周边存在倒挂的中天珺府、人民广场边上的华发荟天府，一线湖景的桃李湖滨，这些楼盘其实一直都很热，凡是开盘都需要摇号，而且中签率还不高。

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责任编辑/柴 柴

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

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