天气刚进初秋，二手房市场的寒冬，却刚刚降临。

近几个月，深圳二手房成交跌出了“没有最低只有更低”的气势。

刚刚出炉的成交数据显示，8月深圳二手住宅成交量为2043套，同比暴跌超八成，逼近“1”时代。这一数据也创下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。

一个人口超2000万的一线城市，月度二手住宅成交竟然只有2000套出头，历史罕见。

消息一出，网友炸锅。有的网友欢呼：盼了好久，深圳高房价终于遇到铁榔头。有的立帖为证：晚点买房，立省百万。也有的态度“淡定”：供求未变，格局难换。

成交量萎缩，价格自然也扛不住。

深圳中原研究中心数据显示，8月，有64%样本房源价格下调。不仅是挂牌价，成交价也在跌。另据统计，8月样本房源成交价与今年2月相比，下跌超过10%。

曾经高高在上的百花片区学区房，今年初曾曝出32万元每平的天价，如今降200万也不一定有人买。

原因？当然是让炒房客闻之色变得“二手房参考价”。

今年2月，深圳市率先出台二手房指导价新政，提出将在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。

这个二手房参考价，对比挂牌价普遍打了七折，银行按照参考价房贷，买家要多出不少巨额现金首付，这无形当中降低了购房者的杠杆。

随后，包括无锡、绍兴、西安、成都、宁波、深圳、东莞、上海、三亚、金华等10个城市也已相继出台二手房成交指导价管控机制。

换言之，深圳是“先行者”，是“探路者”，后面还有不断加入的热点城市，用参考价的手段去压制房价。

比如刚刚加入“二手房参考价俱乐部”的广州。

最近广州公布了首批共96个热点区域住宅小区二手住房交易参考价格，首批公布的热点区域住宅小区中主要分布在天河区（54个）和黄埔区（23个），其余分布在番禺区（8个）、海珠区（7个）及越秀区（4个）。

这96个小区的参考价，均比目前的业主挂牌价和实际成交价低出一大截，部分小区甚至腰斩打5折。

比如中海某小区此前挂牌价出现过18万/平，指导价仅为92641元/平，直接下跌超过50%。

根据羊城晚报记者的实地走访，发现不少中介地铺已经紧急撤下房源价格，线上中介平台的二手房“查成交”功能下架，已经公布参考价的96个小区都无法查询到均价，这些小区的在售房源只剩零星几套。

不仅如此，在这两个平台上，广州所有的二手房小区均已查询不到过往的成交记录。

二手房成交量低迷，直接影响了买卖双方的心理。急卖的业主已经开始降价，而买方观望情绪浓厚，期待房价继续降。

深圳中原研究中心数据显示，8月，有64%样本房源价格下调。不仅是挂牌价，成交价也在跌。据Q房网数据研究中心统计，8月样本房源成交价与今年2月相比，下跌超过10%。

未来市场还会更冷吗？

Q房网数据研究中心认为，8月末，深圳22宗集中供应宅地重新挂牌，提出强化“房地联动”，下调住房销售限价等一系列措施。从一级市场开始，房价稳中有降预期已经形成。

但也有人认为，这只是拐点的开端，深圳楼市还未见底，原因之一在于成交数据具有滞后性。从一线中介人员的反馈看，实际成交情况可能更冷。

有分析人士认为，以往限购限贷的措施本质是限制消费侧，让新房二手房的购买变得低频缓慢，让杠杆下降。而此轮第二次集中供地下调土地“面粉价”，是从供给侧“动刀”，会让大家形成“面包价”也下调的预期，市场观望情绪会更浓，见底还言之过早。