对于大部分购房者来讲，买房的很大一个理由就是需求，比如某些一二线城市的一些学区房被炒上天价的问题，大部分楼盘在宣传时经常打上某某学区的字样。虽然，现在的调控已经在限制学区房对于房价的炒作，广告法等也在禁止。但是对于大部分楼盘来讲，学区房仍然是最重要的卖点，也是相比周边非名校学区房最重要的区别。

其实，大部分的楼盘买了之后，还是能够上当初承诺的学校，但是随着政策的改变，一些地区的学区房或许并不能就学。近日，山东菏泽的一些家长反映，同样是在一个楼盘买房的房子，别人家的孩子已经能够上学，但是自己家的依然迟迟无应答。

有媒体报道称，山东菏泽居住在中达广场、融邦中山苑等多个小区的业主表示，今年8月网上报名时，菏泽市第一实验小学以他们房产“套内面积不足60平米”为由拒绝了他们的入学申请。

如果仅仅是看到这里，那么大部分人的第一反映可能就是，明显显得“嫌贫爱富”。这不禁让我想起了某三四线城市的一个楼盘，同样是在一起购买房产的业主，但是在划分就读学校时，前排低密度洋房，小高层的业主和后排大高层的业主所就读的学校也是不一致的。虽然一些小区在划分学区时会有不同楼栋的孩子上不同的学校，但是以住房的好坏，当初买房时花钱的多少来评判，“嫌贫爱富”的帽子基本上是很难摘掉的。我们在回到事件本身。

根据该地近几年的招生细则来看，并没有明确的规定房产面积，基本上都是以成套住宅作为参考条件，无论是相关学校还是地方政策，都没有提及。但是在一份招生工作的几项声明中，却提到了相关的要求。

菏泽快报2019年7月发布的《菏泽市第一实验小学关于招生工作的几项声明》中表示，该校学区范围内适龄入学儿童急剧增加，而区域内尚未增建新的学校，学校办学规模已定且达到上限，学位严重不足。“结合我校实际情况，借鉴外地学校招生工作经验，报请上级相关部门同意，在今后招生工作中将按照完全符合条件者优先、分批次处理的原则，首批招生先解决户口、房产均符合要求的……”

从上述内容中，不仅对新房的套内面积做了相应的规定，对于其他业态也进行了限制，这里不得不提一句，那些打折公寓落户学区的项目，在购买时一定要谨慎。此外，对于购买二手房的时间也进行了限制。也就是说，虽然在招生通知中并没有明确，但是在实际招生工作中却有明确的制度，而且主要原因是名额问题，并不是所谓的“嫌贫爱富”。

从这里，我们应该想到另一个问题，那就是住房数量，规划，教育资源等问题。对于菏泽，最让人印象深刻的应该就是18年提出取消限售的政策，而这也是取消限售的第一枪。由于市场库存，房价等因素，部分城市不得不因城施策，而且由于棚改等政策，市场上出现了大量的购房群体，对于二手房的需求也集聚的旺盛。然而，除了大量的购房者之外，其实也催生了大量的潜在库存。这或许也是房地产在野蛮生长时代，在快周转时代留下的弊病，这也将在未来的市场上逐渐的暴露出来。

当然，出现套内60平米住房才能就学的情况或许并不是菏泽一地，未来随着大量的学区房入市，一旦教育资源不匹配，那么必然会从住房上进行调控，而这不仅仅是学校和地方的问题，也涉及到房地产，城市发展等一系列问题。目前，调控已经对教育进行了调整，相信未来在住房规划上也会有更多的调整，而那时候，或许就不会出现所谓的“嫌贫爱富”。让每一个在城市买房的家庭，都能够上一个好学校。

喜欢的点赞、转发、关注、评论、赞赏、推荐

唐山市场月报

唐山区域市场