华夏幸福新增未如期偿还债务64.12亿 目前累计债务逾878.99亿

9月3日，华夏幸福基业股份有限公司关于发布关于公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额64.12亿元。截至本公告披露日，公司累计未能如期偿还债务本息合计878.99亿元。

据观点地产新媒体了解，上半年华夏幸福融资总额为1876.19亿元，其中银行贷款余额为452.20亿元，债券及债务融资工具期末余额为773.60亿元，信托、资管等其他融资余额为650.39亿元。货币资金余额为139.80亿元，其中可动用资金为7.34亿元，各类受限或限定用途的资金为132.46亿元。上述132.46亿元受限或限定用途资金均无法用于偿付金融机构负债。

同时，中国平安(02318)在上半年财报中对华夏幸福相关投资资产计提减值合计359亿元。

蓝光发展近期新增违约债务26.67亿 累计违约金额达186.64亿

9月3日，四川蓝光发展股份有限公司发布公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告，近期，公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额26.67亿元（包含公司未能于8月12日偿付的中票本息金额3.01亿元）。截止9月3日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计186.64亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。

据观点地产新媒体了解，蓝光发展表示，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，自2020年年度末至今，公司公开市场再融资受阻，经营性现金流回速放缓，公司流动性出现阶段性紧张，加之部分金融机构提前宣布到期，导致公司出现部分债务未能如期偿还的情况。

另据蓝光发展2021年半年报显示，上半年，蓝光发展货币资金余额为100.29亿，其中：可自由动用资金为3.30亿，各类受限或者限定用途的资金96.99亿元。上述96.99亿元具体包括，项目预售监管资金64.05亿元，与合作方共管资金24.43亿元，境外受限资金1.09亿元，各类保证金及因涉诉被冻结资金7.42亿元，上述各类受限或者限定用途资金均无法由公司自由动用或者归还金融机构债务。

首创置业获摩根大通增持1246万股 每股均价2.75港元

9月2日，联交所权益披露资料显示，2021年8月30日，首创置业获摩根大通集团以每股均价2.75港元增持好仓1246万股，涉资约3426.5万港元。

增持后，摩根大通集团最新持好仓数目为119,279,317股，持好仓比例由6.97%上升至7.79%。

摩根大通集团，总部位于美国纽约，总资产2.5万亿美元，总存款1.5万亿美元，占美国存款总额的25%，分行6000多家，是美国最大金融服务机构之一。

港股快报 | 中国恒大5日内跌幅超过10% 现报3.91港元

9月3日，恒生指数开盘下跌0.40%，香港股市经过集合竞价后，房地产61只股票（观点指数监测的样本企业）中有25只开涨，祥生控股高开2.44%，涨幅最大，现价6.290港元（10时08分）。相反，中国恒大跌3.93%，降幅最大，现价3.910港元（10时09分）。

截至本日10时09分，42家重点房企中，龙湖地产有限公司振幅最大，达5.41%，现报35.300港元，涨幅为-2.08%。

观点地产新媒体查阅获悉，截至本日10时10分，中国恒成交额最高，达1.27亿港元，5日涨幅为-10.53%。

8月12家房企境内新发债券合17只 融资金额超200亿元

9月3日，银存间1天质押式回购（DR001）开盘报2.10%，上日加权平均价报2.0843%；银存间7天质押式回购（DR007）开盘报2.20%，上日加权平均价报2.05%。

据观点地产新媒体获悉，8月有12家房企境内新发债券合17只，融资金额超200亿元；4家房企新发美元债4只，募集资金合11.6亿美元，本轮海内外债权融资资金环比下降7.77%。

具体融资成本最高的为阳光城新发美元债，募集资金2.5亿美元，票面利率12.5%，融资期限2.42年；最低的为中海发展新发的公司债（21中海05），票面利率为2.75%，融资期限4年。