“两集中”影响显现，厦门首批集中供地较晚，使新老项目出现“青黄不接”，供求两端态势发生逆转，房企供应力有限；成交方面，房企欲在新项目批量入市前抢收客户，但市场情绪不高，客户持币待沽，成交量有所回升但后劲凸显疲态。

厦门榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；8.统计时间：2021年8月1日-8月31日。

榜单解读

1

供求两端态势逆转

成交均价下跌未止

8月，厦门商品住宅新增供应23.01㎡，环比下跌26.3%，除却新盘和加推项目获批，前期拿地项目【海投自贸天际】单盘获批7.28万方，主力支撑本月供应体量；成交34.95万㎡，环比上涨28.9%，7月末8月初新盘陆续入市，集中于本月备案，成交有所回升。

价格方面，商品住宅成交均价持续下行，本月成交均价为34885元/㎡，环比下跌2.7%，为自2019年10月以来最低值，主要原因在于，近期市场主流项目多集中在非热门区域，保利时光印象、中粮鹭湾祥云和中铁诺德逸都等“2字头”项目成交量均突破5万方，成交均价受此影响结构性大幅下滑。

2

市场成交主力段下探

成交结构刚需化加剧

受低价高位备案项目影响，厦门本月成交结构刚需化明显；其中80㎡以下面积段本月市占率提升至29%，主力面积段80-100㎡市占率上涨至43%；大面积产品因岛内项目库存见底持续低位徘徊，占比率下跌明显，其中144㎡以上户型成交占比仅5%。总价段亦呈现走低趋势，300万元以下总价段成交占比突破60%，市场成交向小面积、低总价倾斜。

3

中粮处子秀表现亮眼

下半年岛内新盘瞩目

中粮集团于2017年进驻厦门，随后开发暂缓，于近期中粮云玺壹号、中粮鹭湾祥云双子先后推盘入市并集中备案，凭借自身过硬的产品创下口碑，一举摘得8月全口径、操盘榜金额排行冠军。其中云玺壹号成交斩获商住项目排行双榜首位，鹭湾祥云排名面积榜季军。

保利发展本月凭借翔安保利中交雲上以及以同安保利时光印象双盘联动，跃居金额榜亚军。其中保利中交雲上位居单盘成交6.46亿元，名列金额榜第三位，保利时光印象则成交2.06万㎡位列面积榜亚军，保利凭借雄厚的市场竞争资本，丰富的土储以量变形成质变，常居榜单前三。

值得一提的是，久居榜单头部的建发和国贸主力资源红盘库存基本消化，建发橖月、建发湾玺以及国贸中海上城已经面市，下半年岛内风云依旧。

4

二级市场供应出现空档

市场目光聚焦三批次土拍

厦门第一批次集中供地较晚，新老项目供应衔接出现空档，二级市场出现供应匮乏，缺少新鲜血液注入市场，“金九”难“金”；本年度最后一批次集中供地预计将于9月出让，市场目光皆聚焦于此，前两次未有颗粒斩获的房企或将实行押宝策略，维持在厦市场份额。三批次供地又将激起千层浪。