2020年来，品牌地产纷纷入驻羊山北湖片区，是否意味着北湖片区将迎来大发展。

羊山北湖片区于2016年时开始建设发展，茶语名都为首个入驻该片区的项目，当时该项目承受了巨大销售压力。之后河南建业与东方今典联袂开发印象湖山项目，由建业负责运营销售，但最终建业也黯然退场。2018年碧桂园通过与本土房企合作开发北湖信阳碧桂园项目，不仅让在信阳漂泊多年的碧桂园成功落地，也引发了信阳老百姓对北湖的热论。碧桂园入驻北湖后，北湖片区的住宅市场开始火热，但好景不长，2019年下半年信阳楼市开始降温，北湖再次遇冷。

2020年北湖片区3个地块接连进入土拍市场，并以单价近7500元/㎡单价成为羊山新区“地王”，且当时信阳楼市楼盘分布格局也发生了巨大的变化，80%的楼盘都集中在城边区域，羊山新区主流发展区域内又少有楼盘项目，在此背景下，羊山北湖再次火热起来。

至今为止，信阳现在该片区共有七个住宅项目：印象湖山、信阳碧桂园、湖畔人家、蓝光未来阅锦、正商金域世家、信合中央公园、上坤云湖壹号。

区位、交通

羊山北湖位于信阳市中北部，从城区规划图中看，为羊山新区向北延伸发展部分。片区距离羊山商业中心区约5公里，距离浉河商业中心区约5公里，距离羊山新区商务中心约3公里，距离信阳市政治中心约1公里。

区域南北通新六大街，目前继续向北为“断头路”，东西向通北环路（城市快速路）、信茶大道。

从区位上看，在羊山新区主要发展长方形的区域中，劣势并不明显，反而于8公里内综合就业选择面较广。且贯通三大主干道，宽广的道路形象较佳，通行经过心情也会舒畅些。

区域规划

当前区域内暂无大型商业配套、教育配套、大型医疗配套。以当前楼盘在建情况看，区域所规划的居住用地已被分割完成，即片区的规划建设居住用地就这么多，未来也难以增添住宅项目了。

由于片区规划规模较小，难以支撑大型商业配套、大型医疗配套，只能借用羊山新区北环路以南的相关配套。片区内只有茶语名都竣工交付部分，暂未配建教育配套，据相关单位回复，预计2023年规划的羊山七小可落实。

悟空综合点评：羊山北湖片区均价7500元/㎡，综合生活便利指数6.2+发展潜力指数1.4

羊山北湖片区难以形成“域内生活生态循环”。自2020年以来，就有多位网友要求悟空做一期羊山北湖的片区的分析，直到此时才沉下心做一期相对详细的点评（资料有限）。

悟空曾经获得过一份关于羊山北湖片区的详细规划资料，当时计算片区内总共规划约9000户（具体数字有些偏差）。从城区规划图及资料看，片区的规模较小，并不能支撑大型的生活商业配套及医疗配套的运营。而此时在建的项目印象湖山、信阳碧桂园、湖畔人家、蓝光未来阅锦、正商金域世家、信合中央公园或已将羊山北湖规划的住宅用地地块瓜分殆尽。

但是由于片区距离羊山新区如羊山外国语小学、羊山第一小学等教育配套较远，片区内规划了羊山第七小学以及羊山体育中学，可以满足片区居民的教育需求，至于教学品质，相差不大，只是生源质量的区别。

不过片区距离万达广场、天润广场约5公里，距离信阳市政府、行政审批大厅等相关政务办公区及太古广场、信阳电子商务产业园等羊山商务中心区较近。虽然生活略有不便，但就业选择面广，通勤会便利些，尤其通新六大街、信茶大道、北环路等主干道，交通环境略佳，而临近羊山森林植物园及在规划的羊山体育公园，也算是一大加分项吧。