近日，汕头市统计局公布《2021年上半年汕头市房地产开发运行分析》。分析显示，上半年汕头市完成房地产开发投资222.79亿元，销售面积增速在全省21个市中排名第二。

但与此同时，房地产投资增长依赖于土地购置费投入、各区（县）房地产开发投资不平衡、办公楼和商业营业用房投资下降幅度较大等存着问题，也值得关注。

澄海区投资增速最突出

汕头市一年来房地产开发投资走势图。

上半年，汕头市完成房地产开发投资222.79亿元，同比下降1.1%。其中，中心城区投资占比最大，投资增速最快的是澄海区。

按投资区域分，中心城区房地产开发投资173.84亿元，占全部房地产投资的78.0%，同比下降8.6%；非中心城区48.95亿元，同比增长39.6%，其中澄海区在上半年新增项目计划总投资较大的情况下，增速达到104.1%。

不过，上半年汕头也有3个行政区出现投资负增长，

金平区、濠江区和南澳县分别为-13.4%、-28.6%、-33.8%。金平区今年上半年无大项目支撑，增速呈负增长；濠江区上半年新入库项目计划总投资同比下降39.8%，南澳县上半年新入库项目1个，老项目支撑力不足。

土地购置费增长较快

值得关注的是，上半年汕头土地购置费较快增长，成为支撑房地产开发投资增长的重要因素。

按投资构成分，建安工程投资增幅下降、土地购置费增幅较大。上半年土地购置费101.34亿元，同比增长19.8%，占房地产投资比重45.5%，比去年同期提高7.9个百分点；而建安工程投资114.21亿元，同比下降7.5%，远低于土地购置费投资增速。

分析提醒，房地产投资依靠土地购置费拉动，不利于房地产开发投资持续平稳增长。

办公楼投资下降幅度最大

纵观上半年汕头房地产开发，哪种类型的投资最受市场追捧？

分析显示，除了住宅类投资增长，办公楼、商业营业用房投资却有点“遇冷”，出现了负增长。

上半年，住宅投资152.91亿元，同比增长1.8%，住宅投资占房地产开发投资比重68.6%，办公楼投资7.63亿元，同比下降52.2%，商业营业用房投资9.73亿元，同比下降25.2%。

归其原因，可见在新冠疫情、经济下行压力、新经济新业态的冲击下，传统的商业场所需求日渐萎缩，使得开发商对办公楼、商业营业用房投资更趋于谨慎。

销售面积增速全省第二

上半年，汕头市商品房销售面积228.44万平方米，同比增长74.1%，两年平均增长6.0%。销售面积增速在全省21个市中排名第二。商品房销售额224.67亿元，增长89.3%，两年平均增长6.8%。

汕头市一年来商品房销售面积、销售额走势图。

按区域分，中心城区商品房销售面积154.83万平方米，同比增长80.3%，非中心城区73.61万平方米，增长62.3%。中心城区销售形势优于非中心城区，其中龙湖区贡献较大，销售量占全市的38.1%。

按用途分，住宅销售面积209.36万平方米，同比增长79.1%，住宅销售面积占商品房销售面积91.6%；办公楼、商业营业用房和其他房屋销售面积分别为5.41万平方米，增长9.12万平方米和4.55万平方米，三者分别同比增长58.1%、增长102.5%和下降28.9%。

其中，90平方米以下住房18.67万平方米，下降1.9%，144平方米以上住房41.40万平方米，增长31.2%，90-144平方米住房销售面积达149.29万平方米，增长125.1%，可见90-144平方米的改善型住房需求旺盛，有很大的市场空间，消费者更趋向于选择性价比较高的住房。

值得一提的是，商品房待售面积呈下降趋势。上半年，汕头商品房待售面积312.80万平方米，同比下降13.7%。其中，住宅待售面积157.27万平方米，下降16.0%；办公楼待售面积16.0万平方米，增长88.9%；商业营业用房待售面积52.29万平方米，下降11.7%。

总体呈现平稳良好态势

销售情况向好，房地产企业资金周转加快，开发项目资金投入加大。上半年房地产开发企业本年到位资金264.70亿元，同比增长12.4%，房地产开发企业到位资金与本年完成投资比为1.19:1。

2021年上半年汕头各区（县）商品房投资销售情况。

其中，国内贷款14.37亿元，同比增长34.1%；自筹资金228.97亿元，增长23.0%；定金及预收款12.52亿元，同比下降54.9%，个人按揭贷款6.39亿元，同比增长8.0%。国内贷款占到位资金5.4%，自筹资金占86.5%，定金及预收款和个人按揭贷款分别占4.7%和2.4%，自筹资金仍是企业到位资金主要来源。

总体看，汕头市房地产开发市场呈现开发投资平稳、施工规模扩大、商品房销售持续向好、库存量逐渐减少、企业到位资金充足等良好态势。