※ 文/金莹

沸腾了两周的杭州新房市场红盘潮，去化了约1.3万套房子，近9万张房票涌入，短短2周吸金约1800亿冻资。

1800亿是什么概念呢？相当于2020年滨江区一年的GDP。要知道5月刚落下帷幕的杭州首场集中拍地揽金也才1178亿，再往前看，2020年杭州十区总成交土地金额2521.4亿元。

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如此庞大的冻资金额，不禁要感叹杭州深不见底的购买力。此次冻资金额最多的盘除了锦尚和品府，多集中在奥体。根据各个项目公示的意向登记人数来看，锦尚和品府一个项目冻资就高达218亿，绿城单盘三证加起来冻资约455亿（因绿城桂冠东方第三批暂未公示意向登记人数，暂以预估数量6000人计算），相当于海南离岛免税店一年的销售总额（2020年5月-2021年6月）。

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杭州楼市旱涝分化加剧

社保入围触发机制和流摇对半开

“这大概是最考验智慧的一次摇号。”一位购房者说。

这场红盘大混战像极了一场高水准的竞技游戏，除了房票和资金，还需要具备最重要一项技能——预判，我预判了你预判我的预判。

在肉眼可见的一二手房价倒挂下，许多购房者都认为4373套亚运村房源，无论摇中哪一套，将来都有翻倍升值的希望。

摄/快房网

如此的高期望之下，亚运村的热度自然水涨船高，不少购房者为了平稳上船，有避其锋芒转战星翠澜庭的，有选择腾家里社保巨子房票的，然而在最终登记情况出炉后都有些猝不及防。

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亚运村有点“冷”，已经摇号结束的绿城桂冠东方首批房源整体中签率15.2%，上车的整体概率远超此前杭州任何一个大热盘。隔壁星翠澜庭、观品有点“热”，整体中签率险些触发10%限售红线。

截至目前，在这场红盘潮中也出现了如萧山新塘的滨旭府、富阳的潮悦江山城0人登记的楼盘，集中开盘之下，杭州的房票不够用了？

0社保或可入围的亚运村、拼社保的瓶窑、多次出现的100%人才中签率……魔幻的摇号情况屡次发生，以文教板块的建发书香印翠为例，此次加推192套房源，252户意向家庭登记，中签率高达76.2%，与前一次加推的13.14%中签率对比，简直是天壤之别，再次上演了“薛定谔的摇号”。

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9万张房票之下

“蓄水池里的水”还剩多少？

随着红盘潮渐渐进入尾声，不少网友都很好奇，退潮之后，杭州到底还剩多少活跃房票？

在1月那场红盘潮中，19个红盘同期加推，7万多张房票浮出水面。

85新政出台，旧票登不了新船，一刀砍掉了原先“蓄水池”里约30%的房票。这一波红盘潮，多盘同期加推、冻资延长，几乎可以说聚集了目前杭州所有可参与的房票。

据快房网不完全统计，总共29个红盘（31张预售证）共推出12550套房源，聚拢的登记房票约9万张，这是此次摇号潮后最为精准的一个大数据。换算到新政前，约有12万张“通行证”，奈何社保门槛拦下，挡住了一波“裸泳”的人。

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图/摄图网

退潮后，这个数字还会继续增加么？

答案是肯定的，在落户新政的激励下，杭州市人口连续两年实现大幅净流入，这批新杭州人，落户+社保均满2年后，就能增加一张房票；此外，这次非杭州户口没达到社保或个税满48个月的，在N个月后会满足条件增加一批新房票；N个月后，满足落户5年条件的也会有增加，作为杭州人，又可以增加一张房票......但具体增加了多少，又又多少人会成为买房大军中的一员，或许要等下一次红盘潮才能显现出来。

这波红盘潮后约1000亿资金即将解冻，购房群里问的最多的便是后续还有红盘上场？

未来科技城的华润地铁绿汀路站TOD项目、巨化仓前项目；

江河汇新鸿基平安江河汇综合体；

文晖嘉里城、新天地九龙仓天御（现房）；

滨江长河保利天汇（现房）；

钱江世纪城的SKP、市北的滨江滨涛映月、滨江望涛月明；

文教中冶锦绣公馆（现房）、荣邦水岸莲华、蒋村葛洲坝龙湖中国府（现房）

……

补仓的红盘已经在路上了！

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题图/摄图网 编辑/浅眠