朗诗绿色生活服务有限公司（简称「朗诗绿色生活」，香港联交所股份代号：1965）昨日举行2021年中期业绩发布会，介绍截至2021年6月30日止六个月（「期内」）的半年度业绩。

朗诗绿色生活2021中期业绩发布会上海路演现场

朗诗绿色生活董事长兼非执行董事田明（中）

朗诗绿色生活执行董事兼行政总裁吴旭（左）

朗诗绿色生活执行董事兼首席财务官刘超（右）

朗诗绿色生活2021中期业绩发布会香港路演现场

朗诗绿色生活副董事长兼执行董事周勤

成功于港交所上市，荣获多方认可

2021年7月，朗诗绿色生活秉持「有温度的社区」服务理念，成功于香港联合交易所主板上市，取得里程碑式突破。期内，朗诗绿色生活努力为各类客户提供高质量、特色化的物业管理服务与增值服务，并强化市场化运营，提升品牌价值，赢得多项认可。综合实力再创新高，位列中国指数研究院「2021中国物业服务百强企业」第24名，连续第四年获得中国指数研究院颁发的「中国物业服务百强服务质量领先企业」称号，并获评为「中国物业服务百强满意度领先企业」、「中国物业管理行业市场化运营领先企业」等称号。

营收持续增长，盈利能力稳步提升

期内，朗诗绿色生活实现营业收入约3.23亿元人民币（下同），较去年同期增长约27.1%。其中物业管理服务收入约2.30亿元，同比增长约21.2%；非业主增值服务收入约7,071万元，同比增长约51.4%；社区增值服务收入约2,217万元，同比增长约26.3%。物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务收入占比分别为71.2%、21.9%和6.9%。

期内，朗诗绿色生活毛利录得约7,643万元，同比增长约14.7%，毛利率23.7%。剔除上市费用的影响后净利润约2,727万元，同比增长约39.8%，盈利能力稳步提升。

持续深耕长三角区域

积极推进市场化规模扩张

朗诗绿色生活持续深耕长江三角洲区域，积极推进市场化规模扩张。截至2021年6月30日，朗诗绿色生活的总合约建筑面积及在管面积分别为2,490万平方米及1,780万平方米，相比2020年6月30日分别增长10.7%及7.0%。130个在管项目中，108个位于长三角，占总在管面积的85%。

秉承灵活开放的市场化合作态度，朗诗绿色生活与政府国企、区域地产开发商达成战略合作，并成立合作公司，利用朗诗绿色生活成熟的服务体系、管理标准化优势，操盘管理已有开发交付项目及后续开发项目的物业服务。2021年上半年共成立由朗诗绿色生活操盘的合作公司4家，共带来操盘管理项目13个，新增操盘管理面积171.1万平方米。

截至2021年6月30日，来自独立第三方的在管面积（包含代建）达745万平方米，占总在管面积的42%。

绿色物管服务能力的提升

带动管理规模及物业管理费水平双提升

朗诗绿色生活提供包括住宅、办公大楼、租赁性公寓、公共设施、产业园区、医院及银行网点等多业态物业管理服务，我们亦具备为绿色建筑提供物业管理服务的成熟能力。基于绿色可持续发展理念，朗诗绿色生活在今年上半年与英国建筑研究院（BRE）签署了战略合作协定，双方旨在共同推动BREEAM In-Use 绿色建筑运维标准在朗诗绿色生活服务的100个项目中落地并联合培养绿色建筑认证评估人才与运维管理人才、联合推广绿色建筑运维理念与标准；我们亦获得BREEAM In-Use绿色建筑运维标准（住宅）在中国的独家认证评估机构地位。

得益于朗诗绿色地产长期稳定的开发能力，朗诗绿色生活持续获得物业管理服务规模的提升。期内，朗诗绿色生活来自朗诗绿色地产（包含代建）的新增合约建筑面积为56万平方米，相比2020年上半年的新增合约建筑面积同比增长65%。

值得一提的是，朗诗绿色生活坚持服务品质标准化，提升服务多样化，物业管理费均价稳步提升。截至2021年6月30日，随着物业管理规模的扩大，品牌效应和品质标准化的提升，每月每平方米平均物业管理费达2.06元，较2020年末提升2.5%。其中，非住宅物业平均物业管理费较去年底提升55.3%至4.38元。

展望未来，朗诗绿色生活将坚持围绕客户未被满足的需求及痛点，以发掘新的客户价值为前提，在持续创新的基础上推进规模的高质量增长，不断拓宽服务边界和业务领域。我们会加速在康养、家政、资产运营、绿色家装改造、社区零售、邻里社群、综合城市服务等多种生活场景的布局，使朗诗绿色生活增值服务的能力、业绩及业主体验均得以快速提升。同时，通过数智化为业务创新赋能，开发满足客户需求的增值服务产品，推动企业快速实现由传统物业公司向生活服务平台的转型升级。

本期编辑：李欣夷