现在不少客户认为中介费太贵，所以有客户经常毁约，跳开房产经纪人进行私下交易。

而在这疯狂的毁约潮中，房产经纪人的权利其实也是被法律保护的严严实实的。

不管是对业主还是客户，无论交易成不成功，只要违约就要承担相应的后果！

1.

为省3万中介费跳单，法院判赔4万

“买房真是一件会把更年期提前20年的事情。”原本沉醉在凑够首付和即将入住新房的喜悦之中的黄小姐，现在是一筹莫展，有苦说不出。

她怎么也不会想到，为图省钱的小聪明竟然让自己惹祸上身。

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黄小姐想在公司周边的老小区中寻找合适的二手房。于是寻找到了某中介公司。

在该公司置业经理的陪同下，陆陆续续看了5套房子，最后敲定了一套200万出头的房子，随后双方签订了居间合同。

合同中约定“合同有效期为自合同签订之日起72小时，张女士支付中介公司诚意金10000元”。

同时还签署了一份《看房确认书》，约定“黄小姐不得私下与中介公司曾介绍的出售方进行本委托事项的交易。违者应按私下成交价的1.5％支付中介公司违约金”。

签完合同之后黄小姐就开始心疼近3万的中介费用，于是便跳开房产经纪人私下与原房东进行了买卖交易，并办理了房产过户手续。

无奈之下中介公司只好走法律途径，按照规定，黄小姐最终需要赔付违约金共计4万余元。

在感叹“得不偿失”的时候，黄小姐也只好将苦水往心中咽。

面对着这偷鸡不成蚀把米的闹剧，小编也不得不感慨，傲娇的客户们，你们还敢任性跳单么？

2.

买家违约，买房不成赔10万中介费

但这并不是个案，先前有买家通过中介公司买下一套正出租的房子，但在付清310万元前，买家突然反悔。

没有在规定时间内支付剩余购房款，房子最终没有交易成功！

但是，中介公司还是凭借《合同》成功向刘先生讨要近10万元的中介费。

因为法院审理认为，中介公司作为居间人促成了双方的房地产买卖合同成立， 并且买卖双方对房屋的交易达成了一致意见。

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在这起二手房买卖中，买主和中介已经就房屋的现状、价格等问题都在合同中进行了详细的约定！

所以即使涉案房屋最终没有交易，买主还是需要向房产经纪人履行支付佣金的义务。

小编只能说：买房虽易，毁约不易，且买且珍惜啊！

3.

居间合同合法有效，违约需慎重

律师认为：买房者与中介公司签订的居间合同是合法有效的，双方就应该恪守，违约者须承担责任。

另外中介公司作为专业的二手房交易公司，实则替购房者承担了交易中可能存在的风险。

中介公司作为交易的第三方会对买卖双方身份的真实性、房产证的真实性进行必要的审查。

跳过中介交易，虽能省下一笔中介费,但无形中却暗藏了诸多交易风险。

大部分律师认为，合同签订，买卖合同双方的交易已经达成，中介机构已经完成了“居间”服务。

导致合同无法履行的原因系客户或者业主造成的，他们应当对此承担全部责任，支付相应的赔偿金。

所以，各位看客们，即使你看不到房产中介的努力与尽心，也不得不看到法律的威严与决心，违约需谨慎！

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同时，支付100%佣金并不是说说而已，在法律和道德面前，你没有道理，也没有权利拖欠佣金！

而且每个人的劳动成果都应该得到尊重。千万不要图一些小便宜，就利用一些小伎俩去欺骗别人。

否则不但得不到好处，反而触犯法律。在二手房交易买卖中也是同样的道理，不要为了省掉那些中介费，跳开中介去成交。

那样既不安全，同时也不尊重房产经纪人的劳动成果。