房地产市场，也就是楼市，不管是开发商也好，炒房客也好，还是房产中介也好，想要赚钱，房价就必须要涨，而房价可以上涨的前提，就是房产的各个环节都能从银行贷到款，就是可以从银行贷到钱。

之前的楼市调控，限购，限售等等，调控的效果确实不大，所以，如果你有留意房价的上涨趋势，就应该明白，限售限购一开始的时候，房价就会被压制，但是，过两三年之后，房价又会大幅度上涨一波，然后，就是再次的升级限购限售，一轮又一轮的轮回。

这些限购限售并不能真正地控制房价上涨，只是短暂地抑制了购房需求而已。

真正对房价有根本性影响的环节，还是“贷款”这一步，近期的楼市调控是真正的调控，因为，现在的调控是从贷款环节来动手的。

第一，一级贷款。开发商，也就是房企，开发商向银行贷款借钱叫“开发贷”，“开发贷”被“三道红线”卡住了命脉，“三条红线”严格的控制了房企的有息融资，让开发商借钱的通道减少了，变窄了。

第二，二级贷款。购房者向银行借钱叫“按揭贷”，不管是新房还是二手房，都属于住房贷款，现在的“住房贷款集中度管理”，就是严格的要求银行对住房贷款设置贷款比例，这一管理制度，将会长期缩减银行对住房贷款的额度，未来不管是新房还是二手房，办理住房按揭贷款就会越来越难。

第三，三级贷款。炒房客向银行贷款叫“经营贷”，现阶段，多地银行都在严查“经营贷”流入楼市的事情，并且，多地银行都在减少“经营贷”的贷款额度和贷款年限，“经营贷”也越来越难办了。

不管是“开发贷”，“按揭贷款”，还是“经营贷”，它们都有一个共同的特点就是“信贷”，都有一个共同的债主就是“银行”，所以说楼市本身就是“信贷”市场，其本质就是货市的流通与转向。

之前那些在楼市赚了钱的开发商、购房者、炒房客，不仅仅只是胆大敢于冒险，而是他们都懂得金融知识，都学会了杠杆技巧，而恰好银行给到了支持。

因此，楼市调控的核心就是控制”借钱“，现阶段，对于楼市“贷款”通道，可谓是全面的围堵，楼市贷不到钱了，肯定就可以得到有效的调控了。

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