房地产调控从严，房企投融两端监管不断升级，7月市场有所收缩，TOP30房企业绩环比下降36%，业绩表现不及上半年平均水平。但今年1-7月累计销售水平仍处于正增长态势。

01

湖南榜单

02

地级市榜单

（点击以下图片可查看详细排名）

榜 单 解 读

湖南TOP30房企单月成交金额达174亿元，环比下降36%，房企单月业绩增速呈放缓趋势。2021年1-7月TOP30房企总业绩1322亿元，同比上涨25%。上半年持续发力下，房企整体累计业绩维持上涨态势。

01

行业调控从严，7月单月业绩降低36%

房地产行业监管正在持续收紧。仅7月份，中央有关房地产市场端和金融端政策及表态已超十余条。联系到“7·23”住建部等8部门有关持续整治规范房地产市场秩序的通知，以及“730”中央政治局会议等多重定调，房地产市场短期内不但不会放松，而且还将全面持续收紧，“房住不炒”仍是主基调，后续调控依旧从严。

2021年7月，房地产市场有所降温，7月30强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期。TOP30房企单月实现销售金额174亿元，环比降低36%。受货量供应不足、部分城市市场调整、政策调控升级等多方面因素影响，房企单月业绩增速呈放缓趋势。

02

累计业绩同比正增长，各梯队门槛上升

从累计业绩来看，1-7月30强房企累计销售金额1322亿元，较2019年和去年同期分别增长23%和25%。主要源于2020年受疫情影响，再加上房企上半年持续发力，业绩表现上涨。

2021年1-7月，房企各梯队销售门槛同比大幅上涨，其中，TOP5房企销售金额门槛突破70亿元，达到72.69亿，同比增长80%，行业龙头房企增长稳健、保持规模优势。TOP10和TOP20房企的销售金额门槛也分别同比提升34%、17%，实现规模稳定增长。此外，截至7月末TOP30房企的销售金额门槛同比提升90%至17.89亿元。

03

TOP30中8成房企业绩上涨，8家房企翻番

从各梯队房企业绩增长情况来看，TOP30房企中，8成房企业绩同比去年实现上涨。今年房企供货势头明显，从涨幅高低来看，TOP30房企业绩增长在0-50%的房企占据一半，涨幅大于100%的房企达到8家，占据26.7%。

在TOP20中，中海地产、旭辉集团、阳光城、龙湖集团、卓越集团5家房企涨幅超过100%，其中有2家涨幅超过200%。

旭辉集团与龙湖集团销售额同比涨幅超过200%。旭辉集团今年主要凭借着旭辉·雨花郡、旭辉国悦府两个项目占领市场，其中旭辉雨花郡销售额31.84亿元，占比达到41%，成为今年楼市亮点项目。

龙湖春江天玺在入市以来，以优异成绩屡次进入公众视野，成为龙湖集团主力楼盘；同时随着龙湖春江天耀在今年入市，业绩推动力进一步加强。

卓越集团厚积薄发，在卓越洋湖晴翠入市后，近期大批量加推，快速抢占市场，晴翠改善系列正好满足改善市场的需求，赢得市场良好反响，销售额达到11.76亿元，占比总业绩47%。

04

长沙仍为房企主战场

保利、越秀下沉地级市

从近几年湖南重点城市楼市变化来看，长沙商品房成交占比逐年提升，从2018年61.3%上升至2021年65.4%。由于长沙城市能级更高更具备抗风险能力，再加上地级市容量有限，房企在今年的主战场更是倾向长沙。但仍然有部分企业深耕长沙的同时稳步在地级市扩张，并实现业绩高增长。

保利发展控股集团在湘潭打造的湘江保利时代，今年业绩达到7.38亿元，占比企业总业绩达到10.2%；同时今年同步加大在湘潭的扩张，在九华新区再获4宗地块。而常德保利时代今年销售额为7.4亿元，助力企业排名。

同时不乏有下沉至地级市的房企，越秀集团首进郴州，7月在郴州连摘3宗地块，以8.9亿元获得郴州西城29.76万方地块。

在房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”、双集中供地、拿地金额不得超过年销售额的40%等等常态化政策的基础上，房地产行业监管还在持续收紧。一定程度上令中小规模房企的扩张增速受限，在未来日趋激烈的市场竞争中要更加关注产品升级、加强产品打造，不断提升自身品牌的核心竞争力。

来源：克而瑞湖南区域