自二手房指导价发布后，西安二手房“量价齐降”！

7月8号，西安出台了二手住房成交参考价格机制，西安市住房和城乡建设局发文明确各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查。对于不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。

次日，西安房地产交易管理中心发布首批102个住宅小区的二手房参考价，包含浐灞、高新、曲江、雁塔等多个热门城区，参考价格最低的房源单价甚至不足1万，大部分在1—2万元/㎡区间不等。

与新政出台前的历史成交价相比，此次二手房指导价可谓是打“骨折”。

消息一出，大家都开始不淡定了，没买房的人暗自窃喜，中介忙着连夜下架价格虚高楼盘，网友们纷纷猜测：房东估计已“哭晕在厕所”，再也没办法“靠房吃饭了”......

真可谓，有人欢喜有人忧。

如今，距二手房指导价出台已经一个月了，西安二手房市场有何变化？调控达到预期了吗？

据诸葛找房监测数据显示，7月西安二手房成交均价为15435元/㎡，环比下跌0.17%，同比下跌0.5%，由此可见，二手房指导价的出台对于稳价格、降预期、打击炒房客还是有一定效果的，手房市场正在朝着健康态势发展。

从市场方面来看，各二手房交易网站原本“高到离谱”的房源已经下架，与指导价保持一致。7月西安城六区存量住宅二手房成交6188套，环比减少22.16%，同比减少25.91%，市场确实较之前有所降温。

二手房指导价政策的出台，可以说是今年楼市调控的一个“大招”，当前，在政策影响之下市场上买卖双方观望情绪重现，新政还需要更多的时间考验，预计今年的8月、9月，才是考验西安二手房市场的时间。

不过，值得注意的是，指导价并不能在二手房网签时作出强制规定，实际交易时，双方仍需根据自愿原则进行价格协商。

但二手房价格指导政策最利好的还是刚需购房者，掌握了更多的话语权和选择权。

相对而言，今年的楼市调控愈发频繁且严厉了，我们不难看出国家调控的决心和毅力。可以预见，未来在强管控之下，叠加二手房指导价的机制，成交量、价将趋于理性，这个调控利器也会被越来越多的城市使用。

所以，购房需求不是特别迫切，小编倒是建议可以再耐心的等等。如果二手房市场持续低迷，必然会使得部分售房者的报价出现松动，议价空间逐渐增大。

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源自：三秦房产网

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