没有产权的，就是俗称的小产权，大部分都在深圳的城中村里面排排而立。

对于买不起深圳商品房的来说，买临深有产权或深圳小产 全也是一个很难下的决定！下面我们来对比下到底是临深好还是深圳小产权好！

开盘价：卓越蔚来海岸大亚湾的网红盘2015.12开盘价9500—11000元/㎡

升值：

一次性：5年前100平、单价10250元/㎡、总价102.5万；

5年后100平、单价15292/㎡、总价152.92万（自己需装修按1000/㎡合计10万装修费）

152.92万现值价—102.5万五年前成本—10万装修—5年通勤成本20.856万=19.564万，如果那时一次性你入手至今你赚了19.564万

银行按揭：5年前100平、单价10250元/㎡、总价102.5万；首付三成即30.75加印花契税15375元，当时市场按揭服务费3000元合计需拿出325875元，月供3800元/月，年45600元，5年228000元，五年合计成本553875元

5年后100平、单价15292/㎡、总价152.92万（自己需装修按1000/㎡合计10万装修费）

152.92万现值价—55.3875万五年成本—10万装修—5年通勤成本20.856万=66.6765万，如果那时按揭入手至今你赚了66.6765万，实际成本86.2435万

拿着66.6765万在回深圳买商品房，已属于二套首付需五成，利率也比首套高，

深圳小产权

（以下来自朋友圈截屏）

优点：不限购，有钱就可以买，且不限数量，无任何税收，也不用公司名义购买，转手时也比较简单，拆迁按拆除实际面积赔偿，租金回报率高过任何地段商品房，一般地铁口独栋的通常在4个点以上，可自住，可出租。

缺点：无证，一手购买时部分可以分期，转让时买家只能一次性付款，很多没有小区，居住体验比较差。资金紧缺时只能转手房子，不能抵押贷款，变现差。

（2021.07.21朋友圈二手房48平一房成交价在110万左右，单价约2.1万）

升值

5年前均价7300/㎡，100㎡即总价73万，现在单价2.1万，总价约210万，（买了装修直接入住基本没有什么其他成本）实际成本73万+10万装修=83万

现值210万—73万成本—10万装修=127万万；

由于先前入手的小产 全不受限制，没有房贷房产证记录，拿着127万去置换深圳商品房首套首台，香不香。

算算到底哪里划算，楼主只是各取一个作比较，楼盘都是比较适中，也是当年亲身经历参与该个楼盘。欢迎留言区评论，留下你的观点！