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据川管新闻报道：近日，新都大丰保利城中央郡一业主购买了住房和车位，但因车位过于狭窄，车停放进去后，主驾门打不开。

业主与房管局和保利地产三方协议更换，并签署了谅解备忘录，但至今开发商既不换也不退，并要求全款另外再买一个，才能换或退。

目前，新都区政务服务管理和网络理政办回复：已协调开发企业与业主联系协商解决，若协商无果，建议业主依法采取司法途径解决。

随后，多位律师为此给出了自己的看法！

法客观察：开发商售卖的车位必须满足让业主顺利停车的基本功能，如果连车门都打不开，则业主购买车位的合同目的就无法实现，构成根本违约。

根据《民法典》第563条的规定，违约方的违约行为造成守约方的合同目的无法实现时，守约方有权解除合同。业主有权以开发商交付的车位无法使用，构成根本违约，主张解除车位买卖合同，并要求开发商退款。

胖乎律师：如果确如业主所说，主驾门都打不开，那么显然存在车位过小的问题。此时当按照合同约定，由开发商承担更换、退还或者减少价款等违约责任。

并给出了《车库建设设计规范》，小型汽车室内停车库的具体车位尺寸如下：“小型汽车的外廓设计尺寸为4.8m（长）x1.8m（宽）x2.0m（高）。采用垂直式停车方式的小型汽车停车位最小尺寸宜为5.3m（长）x2.4m（宽），停车位前端的通车道最小宽度宜为5.5m。小型汽车与左右两侧墙面的最小距离应为0.6m，与前后墙面的最小距离应为0。”

谭律师谈法：开发商提出要该业主再买一个车位后才退这个车位（解除合同）的要求显得霸道而无理。难道买的房子因为质量问题住不了人，还得再买一个才退房？法律都没敢这么规定，开发商敢呢。开发商牛不？

司法途径是可以走的，不过，这样的事还让业主走司法途径才解决的话，那这“广告”可能就做得有点大了，以后，该开发商的楼盘车位只能进不能（开门）出的特点，估计就被广而告之了。

陈豪俊律师：开发商提出的“必须先另买一个车位，才可以申请退换”属于明显的霸王条款，业主完全可以不予理会，业主维权有两种方式，一种是向当地的住建委进行投诉，一种是直接起诉到法院。

参考资料：

1.车位主驾打不开 保利城开发商既不换也不退，来自“川观新闻”

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本文由沿原（夜谈哥）整理，文中图片来自谭律师谈法、佛山新闻网及长沙保利城，版权归原作者所有。