2021年1-7月宿迁市房地产市场整体平稳调整，供需环比均下跌，供不应求态势进一步加剧；土地市场较为平稳。在市场调整下，宿迁房地产企业各展所长，部分企业关注市场变化及客户需求，做好布局、打造更多精品项目，实现业绩增长。那么宿迁楼市中各大房企1-7月销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据（点击试用）在宿迁市的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-7月宿迁房地产销售业绩TOP10企业合计销售117.76亿元，销售面积TOP10企业合计销售119.08万㎡。本次销售金额TOP10门槛值为8.21亿元，销售面积TOP10门槛值为8.14万㎡，销售额突破10亿房企有八家房企。其中，销售金额榜方面，新城发展以17.71亿荣登销售金额榜首，金科以16.41亿居榜单第二名，中国恒大以15.54亿居榜单第三；销售面积方面中国奥园以18.43万㎡面积占据榜单首位，新城发展以17.65万㎡，金科以16.53万㎡分列榜单第二名，第三名。

2021年1-7月，宿迁商品住宅项目销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为92.65亿元，占宿迁总销售金额的40.84%。本月销售金额TOP10门槛值6.26亿元。其中奥园·誉湖书院以13.84亿元高居榜首；第二位是，正荣府花园销售金额10.26亿元；红星天铂排名第三，销售金额为10.08亿元。

2021年1-7月，宿迁商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为96.97万平，占总销售面积的42.37%。其中，奥园·誉湖书院荣登销售面积冠军宝座，销售面积18.43万平；金樾府以11.71万平的销售业绩位列第二；卓越·华耀时代以10.65万平的销售业绩排名第三。

2021年1-7月，宿迁商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售8147套。奥园·誉湖书院以1618套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；金樾府排名第二，成交977套；恒大湖山半岛以931套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

图：2021.01-2021.07月宿迁市商品住宅供销走势情况

2021年7月宿迁商品住宅供应面积17.02万㎡，环比下降60.96%，成交面积为23.17万㎡，环比下降48.17%。宿迁房地产市场供应和成交环比6月有明显下降。

从销售价格上来看，宿迁商品住宅市场与6月相比价格总体呈下降趋势，7月宿迁商品房住宅价格为9261元/㎡，环比下降12.83%。

▍土地市场解读

图：2020.01-2021.07月宿迁（仅统计市本级）市涉宅用地供销量价走势

土地挂牌方面，7月宿迁（仅统计市本级）共推出6幅涉宅用地。土地成交方面，7月宿迁共4幅涉宅用地成交，成交宅地建设用地面积29.11万㎡，成交楼面均价1768.73元/㎡。

重点地块分析

2021（经）E 洋河 02号地块

成交价：1.5亿

成交楼面价：1364元/㎡

竞得人：碧桂园

该地块位于洋河新区，东至玉带河东路，南至春晖路，西至秋实路，北至发展大道。出让面积 50994㎡，容积率 2.2，建筑面积112186.80㎡，为住宅用地。起价15298万元，起始楼面价1363.62元/㎡，上限价格22565万元，上限楼面价2011元/㎡。

2021（经）E 洋河 02 周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学洋河初级中学-洋河实验小学、市重点中学洋河初级中学、二级医院洋河新区人民医院、汇鑫商业广场等生活配套。1km范围内共有10个公交站，发展大道、洋河大道、新城大道、梦都大道等，出行便利。两块地所处洋河镇板块现状投资价值较高，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目。

▍典型样本研究

正荣府花园

项目基地位于江苏省宿迁市中心城区，临近市政府，在青海湖路与平安大道交汇处，紧靠青海湖路小学和青 海湖路城市之家。项目周边基础设施完善，资源配套丰富。邻近两大医院，医疗配套完善；一公里内有大型公园，自然资源丰富；邻近有小学、中学，教育资源良好。