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终于能买房了吗？

来源：好房网Funhouses

2021年8月4日，大温地产局和菲莎河谷地产局相继发布了2021年7月地产交易数据。

数据再次证实房市高烧已退，而前期涨幅最大的菲莎河谷独立屋基准价格居然开始下跌了。

具体来说：

1、2021年7月，大温地产局管理区域房屋基准价格为 1,175,500加元。同比比2020年7月增长 13.8%，但环比2021年6月持平。

2021年7月，该地区交易总量为3326套，同比2020年7月增长6.3%，环比2021年6月下降11.6%，比过去十年的7月平均值高13.3%。

这也是大温地产局公开承认2021年7月地产市场主题为“温和”的主要原因。

2、2021年7月，大温地产局管理区域独立屋基准价格为1,801,100加元，同比2020年7月上涨21%，但环比2021年6月持平。

2021年7月大温独立屋总交易量为1050套，居然比2020年7月的1121套下降了6.3%。

3、2021年7月，大温地产局管理区域公寓基准价格为736,900加元，同比2020年7月上涨8.4%，环比2021年6月下降0.1%。

2021年7月大温公寓总交易量为1666套，同比2020年7月的1400套增长了19%，环比2021年6月也增长了8.4%。成交量表现明显优于独立屋，但价格却不增反降。

4、2021年7月，大温地产局管理区域城市屋基准价格为949,400加元，同比2020年7月上涨16.7%，环比2021年6月上涨0.3%。

2021年7月大温城市屋总交易量为610套，同比2020年7月的607套微增0.5%。

黄三水说，从目前的情况看，独立屋价格已经涨不动了。

举例来说，一套价值300万的独立屋首付35%的情况下，25年期贷款月供就要9000多加元，而整租价格也基本不会超过5000加元，租金完全覆盖不了养房成本。

所以，接下来大家可以观察，地产市场的热点会不会转换到公寓，一年仅涨价8.4%，是不是也该补涨一波了。

大温地产局表示，尽管市场越来越温和，但库存依然不足，2021年7月大温地产局管理区域总挂牌数量9850套，同比2020年7月的12083套下降18.5%，与2021年6月的10839套相比下降了9.1%。

但这个数字的背后不排除有大量卖家惜售摘牌。

所以，2021年7月独立屋的售挂比为25.5%；城市屋为47.8%；公寓为37.3%。

按道理说，售挂比超过20%，房价就应该继续涨，但现在好像涨不动也跌不动，难道是买家没力气了？

我们再看看前段时间突飞猛进的菲莎河谷房价。

2021年7月，菲莎河谷地产局管理区域总计成交2006套住宅，同比2020年7月下降4.5%，环比2021年6月下降11%。

也就是说成交量近期首次出现双降。

而菲莎河谷的大热独立屋在2021年7月的基准价格来到1,319,200加元，环比2021年6月下降了0.4%，同比2020年7月则有30.9%的上涨。

这个数字是不是说明菲莎河谷的独立屋涨到头了呢？

黄三水说，房地产要实现保值功能，房价每年至少要有5%-6%的涨幅。在本轮大涨之前房价停滞了三年左右。所以现在菲莎河谷独立屋的价格涨幅虽大，但还不算夸张到不能理解的程度。

此外，菲莎河谷的公寓基准价格为494,000加元，环比2021年6月涨0.1%，同比2020年7月涨13%。

所以，菲莎河谷的公寓涨幅也比大温公寓高得多。

菲莎河谷城市屋基准价格在2021年7月是 688,400加元，环比2021年6月涨1.5%，同比2020年7月涨22.3%。

以同比数据看，菲莎河谷房价涨幅依然全面碾压大温地产局管理区，但环比数据显示，菲莎河谷的房价也开始涨不动了，独立屋价格甚至出现小幅回调。

在售挂比依然明显偏向卖家的情况下，说明买家的能力已经达到极限，空有买房的想法，但是有心无力了。

所以售挂比和房价开始脱钩了。

（本文图自菲莎河谷地产局）

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来源｜好房网Funhouses

责编｜林伯宴

平台｜她乡LaChic

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