8月5日， 北京、上海、成都、杭州选择同一天发布调控政策。

成都，将赠与定为一次交易行为，明确购房顺位；

上海，将赠与定为一次交易行为，提升贷款利率；赠与

杭州，延长房票社保年限；

北京，堵住假离婚漏洞。

表面上看，这些政策属于细枝末节无关痛痒的补丁，不会造成太大影响。

但结合2020年至今来看，就是这些不起眼的细则，在房地产市场上组成了一口密不透风的盖子。

这不禁让人想到在线教育行业。

今年6月15日，教育部就召开校外培训监管司成立启动会，等于成立新的监管机构，专门去监管校外培训辅导机构。

表面上是规范12K教育不规范问题，那时候相关企业股票就经历了一波暴跌。但仍然有资本心存侥幸。

直到前日整个行业被一纸禁令连根拔起。

影响国家基本盘的生育与就业相关领域都在整治。而关系民生的住房问题，更是一个持久战争。

前日，八部门会议，表面上是说整治房地产乱象。

里面明确了：落实房地产市场调控评价考核措施，对整治工作得力、成效明显的城市，予以表扬；对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。

也就是会和地方政府政绩挂钩。

今年已经约谈了北京、上海、深圳、广州、杭州、无锡、成都、西安、南昌、合肥、南通、东莞12个城市，最近又将银川、徐州、金华、泉州、惠州，纳入房地产市场监测重点城市名单。

在生育率下跌的大背景下，热门城市的高竞争力，决定了未来也能吸引全国各地的年轻人。虽然各个城市在2020年开始，都加大了土地供应规模。但对于新增流动人口来说，也显得杯水车薪。而控制特大城市规模的硬性要求下，决定了土地在未来也不能无限量供应。

头部城市的房永远稀缺，资产永远升值的预期下，全国的资金必然都会持续涌入。为控制新房成交价格而出台的限价政策，更会催生出新一批投机需求。

房票的原意是让利给城市创造价值，缴纳社保的刚需。

里面有多少是投机客，纯粹是为了买房提前布局。在获得放票后，迅速参与打新短期套利的不得而知。

同时即使限价，资金门槛也不是普通人能够触及。那些在当地工作两年，获得了房票，但不具备购房能力的人。在巨大的套利空间下，也有极大的动机，套用信用卡等凑齐首付，甚至出售转让房票参与代持。

本意是让利为城市做贡献刚需，同时也为了降温楼市的限价房，最后成为投机者的韭菜园。作为为城市管理者们，不可能不知道。

强制抑制流动性，冻结需求，可能才是降火的唯一办法。

因城施策，长效监管基调定了，赌大政策转向的一般都会死得很惨。

房价能不能降，这说不准。

但想短期套利，以超出自己能力的高杠杆炒房客，还有心存侥幸浑水摸鱼的中介和开发商日子肯定不会好过。