在北京城区买500万的房子上车越来越难了。

7090政策变动，土地集中出让下，五环周边步入7-8万的时代，六环周边步入6万+

不免有大V“放出狠话”：北京的刚需市场正在消亡。

5月份不少集中土拍的地块都或多或少放出了消息，基本都是以120㎡主力户型为主，统计了第一波土拍中位于五六环之间的19宗商品房地块，这些地块的平均价格着实吓我一跳：6.93万/平！

啥概念？就算是未来一部分新房有90平三居房源，这总价已经超过600万了。

要知道限竞房时代，500万的三居当道，现在只能感叹“时过境迁”...

仁和VS马坡

均价都是4万多

仁和是顺义临空经济功能区也是发展重点，位于机场东侧，距离最近的是15号线顺义站，约6公里；自驾有双河大街、外环路、机场第一高速、第二高速等。不过，顺义在努力推进R4线东延（虽然主线一直都没修...）

这两项已经列入了顺义区十四五发展纲要中，只能静等之后的动态。但是这两条线要等很长的时间，保守5-10年。

不过，这边已经有一定的产业规模，加上距离机场天然近的优势，吸引了不少顺义本地、机场甚至是望京的刚需也来这里选择。

毕竟望京周边7-10万的新房二手房均价让刚需“吃不消”的，4万+的均价确实友好，400万就能买到三居