作者：公子不悔

随着今天傍晚北京对楼市打补丁，北上广深四大一线城市，在最近一段时间全部对楼市出手，稳定局面。

傍晚时分，北京住建局发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确提出：

自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

也就是说，离婚买房也没用，必须等到三年后，如果名下没有房产，才可以买。

当然，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

这是北京又一次对楼市打补丁。

其实北京的调控已经是全国最严的，非户籍人口需要五年社保，然后限贷限售等政策也是层层捆绑。毕竟作为中国第一城，需要起到带头作用。

北京也确实在2016年启动调控的这轮周期中，起到了榜样作用，始终将楼市稳住了。这一次打补丁，主要是因为两点：

第一，上半年北京的成交量非常火热，成交面积同比上涨了100.43%，成交套数同比上涨了95.48%。

当然，同比增长的这么猛，也有去年受疫情影响较为严重的因素。但作为中国第一城，要稳住楼市，不能给楼市任何反扑的机会。

第二，则是配合上海、深圳、广州，形成一个四大一线城市齐出手的排山倒海态势，表明自己稳定楼市的决心。

下半年率先出手的是上海，上海在7月底多次出手稳定楼市。

比如7月23日，上海发布新规，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

这一招，是在堵住转赠房产的漏洞。目前，已经至少北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山8个城市，落实了住房赠与纳入限购的政策。

7月24日上浮了首套房与二套房的房贷利率，将首套房贷利率将从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

这是上海自利率换锚以来，首次对楼市进行加息。也亮出了其对楼市严控的态度。

紧接着出手的就是深圳，深圳还是那个脾气，不鸣则已，一鸣惊人。

7月30日，深圳发布了关于《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见的公告。

在这份征求意见稿中，深圳明确提出：

第一，在义务教育阶段，不建特殊学校、豪华学校，每个学校平均每个学生拨款相当；

第二，市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

第三，市住房建设部门应当依法规范租赁市场秩序，建立房屋租赁参考价格制度，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控。

这两条写进了条例，意味着学区房改革，从深圳拉开大幕。

本号此前多次分析过这份条例，平均分配教育资源、大学区招生、教师轮岗制度，如果深圳能够冲破一切阻力，不折不扣的实施，其他城市果断跟进，形成一个全国层面上的改革，那将是中国教育之幸，也是购房者之幸。

目前，在深圳发布这份条例三天后，江苏常州市已经跟进，发布了教育轮岗制度，不过力度不算很大，只提出原则上参加交流轮岗的专任教师分别为本次应交流轮岗对象的15%。

不过，常州能迈出这一步，已是魄力。下面就等待其他中心城市的跟进。

广州方面，则是出台了一个区的收紧政策。8月2日晚上，黄浦区发布了《关于取消人才住房政策的通知》，取消了2019年规定的，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。

2019年放松人才购房之后，黄埔区的房价一路上窜，今年4月份广州市已经全面收紧了一轮，现在黄埔区再次收紧，意味着相当一部分人直接丢失了购房资格。

南沙区和花都区也传出取消人才便捷购房通道的消息，但至今还没有看到文件。

广州黄埔区发布的政策，算是一个打补丁。

事实上，最近一段时间出台政策的，不只是北上广深。今天杭州就发布了调控新政，落户不满5年的新杭州人，仍需要提供连续2年的社保才有购房资格。非户籍人口，则从之前的2年社保上调到4年。

此外，武汉提出了房票买房时代。西安、无锡、绍兴、金华则相继跟进深圳，发布二手房官方指导价。

可以说，下半年以来，一线二线三线的代表城市，均已出招。他们用行动共同说明了一件事情：

稳定楼市的态度不变，2021下半年楼市的主题词，依旧是调控和稳定。

当前的中国，迫切需要楼市稳定。

因为中国的经济发展，实体经济发展，消费经济发展，三孩政策实施，都需要一个安定的楼市环境。

看清了这一点，你才能理解当前楼市的宏观环境，才能认清楼市的未来走势，才能在变局之中应对自如。