中国指数研究院今天发布了2021年1-7月西安房地产企业销售业绩排行榜。

没有任何悬念，融创以125.29亿元的销售额金额继续遥遥领先，中海则在7月份凭借中海寰宇天下的开盘单月销售额狂增27亿元从而坐上1-7月排行榜的第2位，保利则以63.8亿元位列第三。

西安本土房企方面，目前依然是天地源、紫薇地产跻身前10，占据两个席位。

4家房企7月销售额超10亿元

从上述表格中的信息可以看出，1-7月的销售额金额TOP10江湖座次已经非常清晰。

而我们关注的是，7月份典型房企单月新增销售额。

在7月份，表现最抢眼的毫无疑问是中海。凭借高新CID板块的中海寰宇天下首开推售上千套房源，中海地产在7月份实现了27亿元的销售额，从而以66亿元的销售金额坐上了1-7月西安房企销售额第2位。

目前，中海寰宇天下还有1栋楼待售。除了中海寰宇天下，中海地产在西安的另一个新盘中海云锦在7月底也迎来了价格公示，这个项目很快会拿证入市销售，将继续为中海贡献业绩。

不过，中海地产目前在西安面临最为紧迫的一件事情就是急需增加土地储备。

除了中海地产之外，7月份单月销售额在10亿元以上的房企还包括融创、碧桂园、龙湖。

7月份，融创在西安先后有融创揽月府、融创时代奥城共计推售了518套房源，这两个盘均实现了“千人摇”，特别是融创揽月府在均价2.4万元/㎡的情况下222套房源吸引了1927个家庭意向登记并且核验通过。7月份，融创单月新增销售额为10.88亿元，今年前7个月融创的销售额已经达到了125.29亿元。

碧桂园在7月份的单月新增销售额为18.24亿元，前7个月的销售额为49.9亿元。目前，碧桂园在西安还有多个项目待售，其中位于朱宏路上的碧桂园锦里126套房源今天已经开始了意向登记。

另外，位于北辰大道上的碧桂园云府上千套房源随时可能会价格公示入市销售，位于高新CID板块的碧桂园高新云墅也随时会迎来价格公示入市销售，再加上碧桂园云顶待加推的房源，今年碧桂园在西安的销售额完全可以向百亿冲刺。

龙湖地产7月的新增销售额为14.67亿元，目前龙湖在西安主城区在售的项目比较少，也面临土地储备不足的问题。龙湖天曜1栋精装高层正在登记，位于空港新城的龙湖天璞第二批次房源即将迎来加推。龙湖目前在陕西的重点项目，实际上是位于咸阳的龙湖上城。

除了上述几家单月销售额10亿元级别的房企之外，天地源、万科、紫薇、奥园7月份单月销售额则在6-7亿元。

天地源在7月份迎来推售的是天地源云水天境，万科在7月份推售的是万科金域东郡的超高层住宅，紫薇地产在7月份迎来推售的是紫薇国际生态城、紫薇华发CID中央首府，奥园地产7月份在西安则有奥园璞樾湾、奥园誉景湾、奥园誉峯、曲江奥园城市新天地等多个楼盘在售。

当然，有的楼盘是月底才结束意向登记或者才开盘，在统计销售额数据的时候往往具有一定的滞后性，部分销售额将会体现在8月份的业绩当中。

2家本土房企成交均价最高！

在1-7月的销售业绩数据中，我们还重点关注一个数据，那就是成交均价。

从销售均价的角度来看，1-7月天地源、紫薇地产分别以19411.5元/㎡、18488.31元/㎡的销售均价排在前两位。

紫薇地产今年前7个月在西安主力在售项目包括紫薇华发CID中央首府、紫薇国际生态城。紫薇华发CID中央首府备案均价在1.8万元/㎡以上，产品以高层、小高为主；紫薇国际生态城则是一个纯改善产品，备案均价在2万元/㎡以上，产品以小高、洋房、叠拼为主。

除了已经入市销售的项目之外，紫薇地产目前在沣西新城、秦汉新城、高新CID、草堂基地等板块还有土地储备。值得注意的是，紫薇地产已经由过去的单打独斗过渡到了今天的与大牌地产企业强强联合，先后与万科、华发、绿城联合开发，并且在7月份还与越秀地产达成战略合作。

天地源在西安今年主力在售项目为软件新城的天地源云水天境，产品为精装高层，备案均价在2万元/㎡以上，这个百亩的项目在接下来1年将会成为天地源业绩重要贡献力量。另外，位于沣东新城的天地源蘭樾坊，精装高层1.8-2万元/㎡、小高层2.17万元/㎡左右、叠拼2.86万元/㎡，也是天地源今年在西安重点在售楼盘。

除了上述两盘之外，天地源在曲江新区的天地源大都会超高层住宅价格已经公示，随时可能会拿证进行意向登记。在咸阳高新区的新项目，下半年也有望亮相。

其他房企方面，因为在西安的在售项目既有高端改善盘又有刚需盘，因此拉低了均价。

例如：融创在西安的在售项目有2.4万元/㎡的融创揽月府，也有1.45万元/㎡左右的融创时代奥城；奥园在西安在售项目既有2万元/㎡以上的奥园璞樾湾，又有1万元/㎡以下的奥园誉峯、奥园誉景湾……

从前7个月销售金额TOP10的房企目前在西安待入市的纯新盘来看，均以高端改善盘为主。

其中，中海云锦、招商华宇臻境、招商华宇长安玺、招商未央玺、万科沣华锦鸣、碧桂园高新云墅、万科未来星光等，这均是妥妥的“2万+”级别的项目。

TOP级开发商在西安做刚需盘的越来越少了。