一大早铺天盖地的杭州调控，各种重磅、史上最强都来了。湾湾子给大家简单简述下关于最新杭州楼市新政解读。

简儿言之就几个方面:

1.限购方面更改：

落户未满5年的需购房前连续2年社保

非杭州户籍需4年社保或个税

2.新房摇号规则更改：

登记家庭数：房源数≥10:1，无房和普通家庭按社保月数排序，人才家庭先按人才类别排序，再按社保约束排序，按比例入围摇号。

流摇项目，应采取公证摇号售房，剩余房源自行销售

虚假摇号，停摇3年。

总体来说本次调控新政较严厉，特别是在打击投机落户打新上，在限购端和摇号规则上的严调控是认真的，预估后市热度会明显下降，新房不限售楼盘会很多，二手市场会有明显的调整。

利好人才、刚需、置换，新房继续火热，市场趋于理性，非红盘变成人选房。大环境会从新房进行火热，二手房挂价继续和市场低成交僵持，到一年内二手房业主逐渐认清现实失去信心，价格大幅回落，量价齐跌，反向让新房热度降温，调控闭环。

那么此次杭州新政一出，对周边有什么影响吗？

杭州限购升级，肯定利好周边城市

很多人买不了杭州的房子了，就会想着往周边去购买。别忘了国家在搞宁波杭州双城记。

毕竟通货膨胀，钱放在手上会贬值。就像之前上海限购升级为5年的时候，上海周边一下子就火起来了，热度一直只增不降。

而杭州湾新区的快速发展，也吸引了众多人的目光！

从上个月底绿城开盘就更可以看出来，首开就售罄！朋友们，那可是房子呀，几百万的房子耶！不是大白菜！随随便便就买的了的房子哦！

且绿城的首开，不开分销，意思就是说绿城是凭借它自身的魅力吸引过来的。绿城的魅力在哪，相信大家都不要我多说了吧！品质的象征，以及他拿盘的魄力！不是所有的地方都有绿城！但是有绿城的地方就会成为网红地！杭州湾新区也不例外。

不看好杭州湾的人请扪心自问下

1：为什么ZF要着重规划这里，筹建湾区经济

2：为什么大型基建（教育医疗交通等）在此落地

3：为什么大型企业（世界五百强来了快30家）在此扎根

4：为什么ZF要出台干预限制房价（不能涨的太快，不然成为第二个HN）

5：为什么杭州湾争议这么大，树大才招风！

难道你比ZF厉害？有操控一切的实力？别傻了，放弃你的键盘吧。

而杭州湾新区也告别了漫天‘吹’的时代。

因为它所呈现的，正是按照它所规划的那样，在一步步实现、完成。

杭州湾跨海大桥、上海洋山港、宁波舟山港、沪杭高铁、杭甬高铁、沪甬跨海铁路、杭州萧山国际机场、宁波栎社机场。立体路网串联全城，擎动湾区飞速发展，沪杭甬同城化联动发展。

杭州湾国家湿地公园、方特主题公园，幼儿园、小学、中学、高等学府，原氧生态，文教优居，打造城市生活理想地。

目前杭州湾已经引入了包括世外学校和上海仁济医院在内的一线医疗、学校资源，同时绿地·海湾项目规划有设计师酒店群、风情商业街区等生活配套。

在当前这样得经济环境下，如何买房才是比较稳妥的？其实答案很简单，就是跟着国家的战略规划走。因为一个区域的重大规划就直接影响甚至是决定了房子未来的价值空间，只有跟着战略方向走，才能让你的投入在未来一段时间来有比较明确的发展空间。从1982年提出建立长三角经济圈开始，长三角的概念和城市群空间范围一直处在变化和调整之中。

如今，在长三角更高质量一体化发展推动世界级城市群建设的要求下，城市圈的联动将进一步升级。

还是那句话，如果杭州湾没前途，宁波的前途也要打个问号了。