2021年8月5日，杭州杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。

（一） 进一步加强住房限购。规定落户杭州市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房；规定非杭州市户籍家庭，在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。

（二） 进一步完善新建商品住房销售管理。一是规定杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在杭州市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。二是规定杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。

（三） 进一步规范市场秩序，明确杭州市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

整体而言，杭州此次对住房限购、新建商品住房销售管理、市场秩序方面进行加强调控与监管，坚持房住不炒的市场定位，深入落实到具体行动上。

从政策内容来看，首先，在住房限购方面进行了收紧调整，以购房日期作为起始阶段，衡量标准为连续缴纳城镇社保的期长，限购条件加码，将在一定程度上打击投机炒房行为，预计短期内对炒房者带来一定的抑制作用；其次，进一步完善新建商品住房销售管理，采取公证摇号公开销售，针对购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的情况，采取按社保缴纳月数、高层次人才家庭按等级排序等入围方式，有利于促进购房公平、公正，切实保障购房者的合法权益，并且将在一定程度上抑制市场过热。另外，进一步规范市场秩序，对于违规行为的处理措施从1年内不再受理其查档申请调整为3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案，监管与处罚双双趋严，将有效遏制销售过程中的违规行为，促进市场平稳健康发展。整体来看，本次出台的政策内容主要针对住房、购房等方面进行严格调控，预期会对接下来的市场产生一定的降温效果，抑制投机炒房等违规行为，促进房地产市场健康稳定发展。