法拍房我们都知道是什么房子，就是遭法院强制执行拍卖的房屋，因为不能偿还债务，所以房子才会被拍卖。

所以说我们在购买法拍房的时候，一定要搞清楚房子的具体情况，比如有没有债务纠纷，有没有被人居住等情况，不要等拍下房子之后才发现各种问题，真到了那个时候，就有得受了。

01捡便宜买法拍房

去年6月2日，重庆的罗女士通过阿里巴巴司法拍卖，用82万多购买了一套由沙坪坝区人民法院司法拍卖的房屋。房屋位于九龙坡一处小区。

在拍卖说明里面有一条款写得很清楚，因室内有人居住，交付时间待定。

罗女士说她当时在网上看了之后，认为是捡了便宜，价格比市面上低了十多二十万，就找亲戚朋友借了钱拍下了这套房子。

房子顺利的拍了下来，在去年七月份就顺利过户到了房产证。可如今一年多的时间过去了，房子无法入住，她非常的着急。为了这事，丈夫和她吵了无数次，说要离婚。在亲戚朋友那里借的钱也在催她还钱。

02无法入住

因为房子无法入住，罗女士也找了几次法院，法院的意思是腾房子，可现在的困难是房子里居住了两位老年人，根本就不知道怎么办。

这两位老年人，据罗女士了解应该是原房主的丈母娘和老丈人。她也曾多次上门尝试和对方沟通，不过对方每次都是避而不谈，一直都没有要搬走的意思。

罗女士还提供了一段和对方商量的视频。对方说你凭什么要买我的房子，事情都没解决，你还买我的房子。

每次去协商，罗女士说这两位老年人就耍横，不讲道理，不让他们进屋。直到现在都没有进入过房子里面。

无奈之下，罗女士求助了媒体，希望通过记者的帮助拿回属于自己的房子。

03老年人不讲道理

在罗女士的带领下，记者来到了拍卖房屋的门口，罗女士的家人敲门，始终无人应答。

采访的时候，罗女士也报了警。派出所的民警也赶到了现场。民警查看了罗女士的房产证后表示，虽然房产证上写的是罗女士的名字，但屋内物品并没有办理交接。

对方存在什么不得已的苦衷，记者一时之间无法得知。对于罗女士现在的情况，律师表示罗女士可以向法院执行局提出强制执行，要求对方搬离房屋。

04忠告

法拍房，如果不了解房子的具体情况，还是奉劝大家最好不要去捡便宜。因为事后出现的问题真的不好收场。就比如罗女士的情况，明明在条款上都写清楚了有人居住，交付时间待定，结果还是拍下了房子。

在购买法拍房之前，一定要了解清楚房子的具体情况，许多人以为买法拍房是和法院打交道，所以就自己物色物色就下手了，但到过户的那天，交易中心说“这套拍卖房不能过户”，犹如“五雷轰顶”。

法院确实靠谱，但有些信息，在拍卖公告上是没有显示的，或者说显示了，但部分购房者并不清楚其中表达的“潜台词”。就像罗女士这套房子，拍卖公示上已经说了有人居住，具体交付时间待定，但罗女士并没有当回事。

其实法拍房的风险远不止这些情况，与普通商品房相比，法拍房的确有比较明显的自身优势，但是走“捷径”购房，购房者也会面临诸多风险。

购买者在竞拍前首先需要查询拍卖信息，找专业的助拍机构，了解房源详情，并进行实地看样，没问题之后就可以去竞拍法拍房，这样才能真正实现“鱼和熊掌”可以兼得。