这几天，本就备受关注的横琴再次“出圈”，席卷公众视野。

先是7月23日，澳门行政长官贺一诚接受传媒访问时表示，粤澳深度合作快将公布好消息，“不是这个月，就是下个月”，但仍需待中央公布。

再到7月30日，中国共产党珠海市第八届委员会第十二次全体会议召开。

全会强调，要准确把握新机遇新使命，坚持目标导向，举全市之力做好加快横琴粤澳深度合作区建设这篇大文章，大力支持前海深港现代服务业合作区建设。

要紧紧围绕促进澳门经济适度多元发展这条主线，打造促进澳门经济适度多元的新平台，建设便利澳门居民生活就业的新空间，打造推动粤港澳大湾区建设的新高地，构建与澳门一体化高水平开放的新体系。

种种迹象表明，作为横琴自贸区PLUS版的粤澳深度合作区确实也快迎来官宣倒计时。

这一盘珠海和澳门正在酝酿的大棋，未来很有可能会颠覆大湾区的格局。

在大家都等着这只“靴子”落地的时候，我们不妨先来看看上半年横琴楼市情况如何。

精选小结

1.珠海格力电器拿下中央商务区一宗地块

2.横琴新增预售项目9个，以住宅为主

3.横琴网签成交量为3815套，均价约46269元/㎡

4.横琴住宅成交均价约49035元/㎡

5.横琴办公成交均价约32022元/㎡

6.横琴商业成交均价约70041元/㎡

土地市场

2021年上半年，横琴新区新增土地供应1宗、新增土地成交1宗，建筑面积约5.86万㎡，土地供应区域分布在中央商务区，出让年限为商业服务业设施用地40年，由珠海格力电器股份有限公司拍得。

横琴新增预售

上半年横琴新增预售项目9个，新增预售面积约27.42万㎡。

横琴新增预售面积的占比最多的业态为住宅，占比约49.65%，其次为办公类，占比约37.93%。

网签走势

上半年珠海网签成交量共计36226套，其中横琴市场网签成交量约3815套，同比上涨约26.20%，占珠海市网签成交总体比例约10.52%。

市场成交均价呈上行趋势，均价约46269元/㎡。

其中，住宅产品网签成交2324套，同比上升约63.78%，占横琴总体网签比例约为60.92%；商业产品成交118套，占比约3.09%；办公产品成交788套，占比约20.66%；其他产品成交585套，占比约15.33%。

区域分析

2021年上半年横琴最受欢迎区域为中央商务区，共计网签成交2210套，较2020年上半年上涨约221.69%，占横琴总成交比例约57.93%。

其中，以华发横琴湾成交居多，共网签548套，高居该区榜首。

住宅表现情况

横琴住宅市场成交约1236套，同比2020年1-6月上涨约25%，成交均价约49035元/㎡。

横琴住宅类产品受到投资者青睐，尤其是2021年横琴各项基建基本落成，粤澳深度合作区持续推进，直接影响上半年住宅成交表现，横琴住宅产品库存少，供不应求，成交价格随之上涨。

4月及6月横琴有纯住宅新品加推，去化速度快，当月推售产品去化率达到100%，拉高横琴住宅整体成交量，推售价格优惠使横琴当月成交均价下滑，但横琴整体住宅均价呈上涨走势。

住宅预判供应量

2021年横琴住宅在售余货约30万㎡，2021年下半年横琴住宅预判供应项目共4个，预计新增供应面积约33.23万㎡，主要集中在口岸服务区，占横琴总体住宅供应63%。

办公表现情况

横琴办公市场成交约465套，成交均价约32022元/㎡。

横琴办公市场竞争激烈，在售库存量大，去化周期长，多个办公项目迎来交楼入伙期，受到市场住宅热销分流，新增入市办公项目脚步放缓。

2021年上半年横琴各办公项目推出各项销售政策，如放宽成交条件、开通港澳直贷等措施，抢占市场份额，促进成交。

办公预判供应量

2021年横琴办公在售余货约80.3万㎡，2021年下半年横琴办公预判供应项目共14个，新增供应面积约135.8万㎡，主要集中在口岸服务区，占横琴总体办公供应35%。

商业表现情况

横琴商业市场成交116套，成交均价约70041元/㎡，同比2020年上半年横琴商业成交均价上涨9.8%。

随着横琴各项基建设施基本落成，营商氛围有所加强，横琴多个商业开始招商，横琴商业价值有所上升，吸引投资客入市。

2021年上半年横琴有2个项目新推商业入市，分别在3月及5月，新推项目均位于中央商务区，横琴商业市场主力去化由口岸区域转移至中央商务区区域。

商业预判供应量

2021年横琴商业在售余货约8.02万㎡，2021年下半年横琴商业预判供应项目共10个，新增供应面积约24.87万㎡，主要集中在口岸服务区，占横琴总体商业供应48%。

保税区/十字门成交量

2021年1-6月保税区网签成交量合计397套，其中占比最大的产品类型为办公产品，占比约86%，其次为住宅产品，占比约14%。

2021年1-6月十字门网签成交量合计1363套，同比2020年1-6月上涨约148.72%。其中占比最大的产品类型为住宅产品，占比约87%，其次为办公产品，占比约13%。

保税区/十字门成交均价

上半年保税区成交均价约35663元/㎡。

在售主力产品为办公产品，库存量大，受周边区域住宅热销分流，整体办公市场活力不足，量价双低。5月保税区住宅项目入市，刺激保税区整体市场成交，成交均价环比上涨。

十字门在售主力产品为住宅，目前市场关注度集中在住宅产品，十字门整体成交活跃，上半年网签小高峰出现在1月。

保十区域库存量、去化周期分析

2021年6月底保十区域办公库存量达到63.2万㎡，根据2021年1-6月办公产品平均去化速度0.1万㎡/月，预计2021年办公余货去化周期约589个月。

住宅库存量约19.39万㎡，根据2021年1-6月住宅产品平均去化速度3.65万㎡/月，预计2021年住宅余货去化周期仅需5个月。

结语：

如今利好还没有一一兑现，横琴却已闻风而动，有的项目直接封盘，也有部分项目悄咪咪涨价或者收紧优惠。

说到底，这是一场高端玩家的竞技，作为看客，我们对横琴的期待，还是要从实际出发。

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