猝不及防！楼市调控再升级！

继上次无锡公布二手房指导价格的惊雷后，新一轮调控风暴来临！

3年限售！浙江金华出台房地产调控“10条”新政。坚决杜绝“炒房”行为。

紧接着，东莞也不甘示弱，“八大杀器”誓要斩断房市这股不良炒作之风。

法拍房限购、加快建立二手房指导价、热点楼盘公证摇号选房、积分排序买房等。

说到这里，广州黄埔区也取消了人才限购政策，进一步杜绝炒房客。

这一个个狠利措施，无不叫人心快！在过去的几年里，人们饱受房价高涨之苦，房贷像座五指大山，压得人们透不过气。

但一个个雷霆手段，也让不少房企感叹：楼市巨变已无可避免。

01

凌晨出击！八大利器

说到东莞你可能不觉得有什么，但你知道它是2020年度房价涨幅第一的城市吗，它的涨幅高达40%以上。

针对这一楼市乱象，东莞终于出手了!!!

8月2日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”！

其中的主要调控内容为：

1）稳控住宅用地价格；

2）将法拍房纳入限购范围；

3）增值税免征2年调整为5年；

4）加快建立二手房指导价；

5）对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房；

6）对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年；

7）暂停向个体工商户销售商品房；

8）购房首付资金监管升级，社保造假5年不能买房。

为了防止炒房客走擦边球，东莞将法拍房也纳入限购范围，其次，为了为了增加转让成本，防止炒房，将增值税免征2年调整为5年。

除此之外，东莞还准备着手建立二手房指导价。

无锡、深圳、成都等均已对二手房指导价格出手，并且根据后续跟踪反应，有不错的调控效果。对楼市成交量、价格均有不错的冲击效果。不少城市都有要跟进的迹象，比如：东莞

这次调控效果可能会导致房市的成交量受到一波冲击，但当潮水褪去，才能看出谁在裸泳，房价也会近一步趋于稳定。

自2020年以来，东莞房价飙升，房市乱象频出，据统计，它的涨幅排名全国第一。

相信，在这次猛打之下，东莞的房价必将有所遏制。

02

政策频出！房市走向明了

其实不仅是东莞，今年多市发布了房市相关政策。

1、7.23日-8部门联合整治房地产秩序

住房和城乡建设部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，主要目标为力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

2、7月26日-房企卖地金额不得超年销售额的40%

被纳入“三道红线”的几十家重点房价房企，未来买地金额不得超年销售额40%！

据相关统计，进入2021年，试点房企已拓展到30家试点房企。

要控制房企拿地的激情，给土地市场降温，从而稳定房地产秩序。

3、7月28日-武汉凭票买房

武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代，这意味着楼市恐将进入“计划经济”时代。

买房需审核购房资格，房票有效期60天，每次只可申请一个楼盘。

武汉的楼市相对来说还可以，出台这个政策是为了避免楼盘虚假宣传，出现什么“万人摇号”的网络消息。进一步压减了其中的水分，

4、7.29，住建部约谈5城

住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，要求切实稳定房地产市场。

早在今年4月，住建部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5城，要求坚决遏制投资炒房，紧接而来的就是调控升级。

除了上述5个城市外，今年上半年已经有13个城市被住建部不同程度约谈督导，这些城市无一例外在今年上半年房价或地价出现明显上涨。

总之，出头就打！

5、7月30日凌晨-杭州土地规则改变

由原有的价高者得转变为品质先行。

继北京、西安、成都等城市之后，杭州也走上了“竞品质”的土拍之路。

先竞品质，再竞地价，且要求房企“通过相关验收手续后现房销售”，避免了将品质放在竞价之后的“华而不实”。

除此外，保证金由5000万调整为地块总价的20%，竞自持改为竞无偿移交政策性租赁住房等，也是进一步加大了房企的拿地成本，降低开发商拿地的热度。

6、7月30日-高层定调

近日，中央政治局二季度会议又谈到了房市经济这个问题，坚持“房住不炒”，对调控工作不力，房屋上涨过快的城市坚决予以问责。

种种措施，足以见决心之大。力度之大。

有种房子叫“学区房”，它们不一定破，不一定小，但他们一定在学校旁边，且房价居高不下，甚至在名校旁一房难求。

针对这种现象，也有城市出手了。

北京西城区教委发文明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

深圳也紧跟步伐发布《草案征求意见稿》，针对入学政策条例进行完善。

彻底打压学区房炒作。相信接下来会有更多的城市跟上。

一个城市再好，如果房价太高，那也只会让人望而却步，合理的房价应该和人们的钱包，工资等挂钩。

本文综合来源：苏州楼市情报