首付分期依然浩创的杀手锏。

在灾情和疫情的空档间，跑去售楼部转了一圈，看了浩创的两个项目，清一色都支持首付分期。

算了一下价格，是不是有点心动呢？

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浩创优悦，位于万邦南，属于中牟汽车产业园片区，宣传是商改住项目。项目周边都是商业用地，距离建业G5不远。

这个位置也可以是“郑东新区”？

在售楼部里有个别客户在咨询，主力户型就是几十平的loft，销售顾问推荐的政策就是首付超低，1W+就可以定房了。

02

浩创上河府位于郑州市双湖大道与新孟路交汇处西北侧，命名在模仿永威，据说是浩创在建标方面上做了升级。上河府是浩创3.0产品体系，不知道升级的产品品质交付的时候会是什么样。

项目小高层7500～8300的价格含精装1300元／平，赠送中央空调，容积率：1.99，位置相对于浩创的其他项目距离地铁站稍远，交通还算便利吧。

7月10日首次开盘去化率非常之低，才14%，所以采取首付分期的销售政策来刺激销量。

03

首付分期看起来似乎是购房人分期付款而已，但是实际上，在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。

对于房企，能够提高销售业绩，尽快实现资金回笼，同时通过一系列融资方式将风险转嫁到了购房者身上，利大于弊。但是，这本身属于违规行为，有被处罚的风险。

早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中明确规定：

严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，

严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，

严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资。

严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

而且，在很多省市，都明令禁止不允许首付分期。

在这份《关于全面启用商品房买卖合同电子签约的通知》中，最为关键的内容，就是下边这句：

开发企业签订商品房买卖合同前，......，预售首付款进入资金监管账户信息上传预审！

其中相关商品预售款存款证明是指：银行回单和预收款专用存款账户缴纳回单明细表。

所谓预售首付款进入资金监管账户信息上传预审的目的，就是确保首付款必须是从购房者账户转入开发商预收款专用账户。

天下没有免费的午餐。

但还是有开发商这样做，通常都是资金链出了问题或者是实力不够雄厚的开发商，回款压力大，只能尽快销售。

开发商借你的钱不是白借的，大多数会几年无息，但仔细看合同，如果逾期未能还款，也还是会有各种息钱的，最重要的是可有烂尾的风险。

政策不允许，但还是有少部分楼盘铤而走险，毕竟现在经济不景气，大家都不容易。

活下去比什么都重要。