最近东莞又加码了调控，不仅涉及土地、住房限购、税收调节，二手房价、销售管理也纳入管理范围。深圳的多轮调控把新房、二手房、小产权房、学区房甚至租赁房都限制了；那同为一线城市的广州，又有什么动作呢？是紧跟广州给二手房限价，还是像之前那样闷声发大财？

首先广州很多楼盘都实施“限价新规”，即老盘新拿证备案价不再参考2021年第一季度的备案价，而是项目上一次拿证的备案价，并在备案价基础上降价3%。面对限价变化，市场反应不一，有的提前抢跑开盘潮爆发；有的高价盘封盘不卖，硬抗调控期。为了抢跑新政，不少项目提前开盘，房源供应暴涨87%，不过市场表现一般，整体去化只有47%。

其次是二手房市场，广州只是在7月28日发布通知，要求规范二手房交易流程，禁止中介哄抬片区二手房房价。对比深圳、成都、宁波、西安等城市的二手房指导价，广州的动作实在太小了，或许是试探二手房市场是否能恢复正常水平，也或许是观望其他城市的政策效果，总之短期内广州应该不会跟进二手房指导价。

不过为了打击炒房客，广州把越秀、海珠、荔湾、白云、天河等9区的个人销售住房增值税免征年限从2年提高到5年，这样一来炒房客出售成本和持有房产成本也增加了。从效果看好像影响不大，新房成交7560套，环比下跌11.6%；可二手房成交8912套，环比上涨14.3%。整体来看广州市场并不算冷，至于会不会再收紧调控，概率还是比较小的。

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