如今城市由于土地资源越来越少，人口越来越多，为了能容纳更多的人口，高层住宅成了城市的主流。即使有低层也基本是一些过去的老房子，过个几年也免不了拆迁建高层的命运。

过去房价持续上涨，很多人买房基本都是倾全家之力，所以买房时主要注重的是房子的价格。除了价格之外就是小区所在的位置、周边的配套、房子的户型等等。至于房子所在的楼层很多人不甚在意，认为都在一栋楼中，哪个楼层中都差不多。

但随着去年房价开始趋于稳定，房地产行业逐渐走向买方市场，人们买房时对房子的要求开始变得苛刻起来。目前高层住宅楼层较多，容积率较高，楼层的选择非常重要。现在的高层一般都是33层，在面临这么多楼层时，很多人都感到非常地茫然，不知道怎么选。买低层以后怕视野、采光、通风效果不好，买高层又担心今后的出行不便和安全问题。还有一些比较相信风水的人认为14层和18层不能买，他们认为14层和18层楼层数字非常地不吉利，其中“4”和“死”是谐音，18层更是和“18层地狱”相关，因此很多人在选择这两层时多少心里有一些忌讳。所以一些开发商为了让房子好卖，也会对这些楼层进行一些避讳，例如电梯里面14层和18层往往用13A和17A进行替代。所以这样很多楼盘的这两层也很难卖，价格也常常比其他楼层低。

其实人们对于14层和18层的偏见是毫无道理的，14层和18层都位于中间楼层，无论是视野效果、通风效果、采光效果都十分地好。另外这些楼层也不是十分地高，对电梯依赖性并不强，就是遇到电梯维修或者停电，年轻人上下楼问题也不十分地大。

对于普通人来说，最看重的还是以后房子的居住体验，至于楼层数字谐音的好坏我们没有必要太在意。所以对于14层和18层如果价格合适我觉得是可以买的，而真正不能购买应该是这三层，不仅居住体验差，未来转手也非常困难。

第一：二楼

为什么说二楼不能买，最主要有以下几点原因：首先二楼采光效果差，现在小区的绿化都比较好，小区的树长个一两年就能够盖过2层的窗户。采光效果特别差，想晒被子晒衣服都没有阳光。特别是冬天，很多人都喜欢在阳台上晒太阳，但是二楼的阳光被树木挡着，没有办法晒太阳。而且通风效果也比较差，住进去夏天会十分闷热透不过来气。而且2层住宅又潮湿、又闷热，根本就透不过气。

其次，下水道容易反水只要住过2楼的人，可能都被这个问题给困扰过。二层的下水道反水，室内总是一股臭烘烘的味道。主要原因就是因为楼上的下水管跟二层住宅的下水道都是一个，一楼是单走的下水道。因此二层住宅的下水管道经常会拥堵，有的二层住户，一年要通几次下水道，特别是下水道反水的时候，房子里特别臭还特别脏，住着十分不舒服。

最后，有一定的安全隐患，现在大多数一层住宅都是安装防盗窗的，对于一些不法分子，很容易翻防盗窗进入二层住宅室内的。二层住宅本来采光通风效果就不好，再安装上防盗窗，更加影响采光和通风效果。

所以相比一楼二楼的居住体验更差，现在很多一楼开满院子，院子打理好了，居住起来也十分地舒服。但二楼有着一楼的全部缺点，却没有一楼的一些优势，所以相比一楼二楼更不能买。

第二：年龄10年以上房子的顶层

过去人们都有这样的观点：“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”。过去人们之所以不愿意买顶楼，其中最重要的原因就是过去的建筑工艺和现在比很差，这些顶层容易产生漏水和晒透的现象，夏天晴天闷热，下雨天漏雨，可以说居住体验非常差。

我的一个朋友就是住在一个2003年建设的一个小区的顶层里，他给我说最近想换房子了。因为他的房子已经修过四五次了，但是每当下暴雨，屋顶总是渗水，有时还下小雨，导致屋内重新装修了好几次。到了夏天屋内也非常地闷热，开空调也不管用，所以每到夏天或者下雨他心情都非常地差。

一般来说这些顶层的问题，都是过去建筑工艺落后的原因。但随着建筑工艺不断升级，漏水晒透的问题已经解决，而且现在顶层一般都带有阁楼，所以在外面的顶层住起来还是可以的，所以笔者不建议买房龄超过10年的顶层。

第三：设备层

对于现在大多数的住宅为了避免设备对业主的影响，一般都把设备层放在一楼。但也有一些高层为了兼顾整个楼层而把设备层放在中间楼层，所以我们在买房时为了让自己放心，最好还是要问清楚售楼人员自己所买楼盘的设备层在那一层。一般来说设备层是整座楼电梯的电机设备、供水系统的水泵和蓄水池存放的一层。而且有些小区会把物业办公室也放在这一层，所以设备运转和来物业办理手续的人会产生噪音。最后这些设备一般都是24小时运转，运转过程中难免会产生一些辐射，这对业主的健康有一定的影响。所以刚需买房时如果遇到设备层，尽量要避开不要购买。

总结：买房对很多人来说都是一件很重要事情，选房有时可能比凑够首付还要重要，因为这关系到一个家庭后半生的居住体验。因此在买房时一定要小心谨慎，买房时尽量避免这3个楼层。关于买房如何选择楼层，你有什么高见，欢迎评论区留言讨论。