房子没住人停收物业费？“新规”实施，2021年起，全部这样交！这几天，住在某中型城市的业主张先生特别郁闷，原来自己3年前买的房子一直空置着，但是自己的银行卡却交了3年物业费，扣除的费用合计高达3600多元，也就是一年交了1200元的物业费。自己的房子没有住人，怎么还要交物业费呢？这使得很多业主都不满意现在的物业管理，取消物业的呼声也是越来越高。

业主不愿意交物业费肯定也有自己理由，一是自己的房子3年没有住人，房子一直空置在那里。这意味着自己从来没有享受物业的服务，自己没有享受到物业，就不应该支付物业费。何况该名业主反映，自己在装修房子的时候，出现了很多问题，向物业反映但是物业都没有处理。开发商和物业之间也是打太极，来回推卸责任，重要的维修问题根本没有解决。出现问题态度这样子，收钱的时候很积极，哪位业主愿意交钱呢？

那么房子没住人应该交物业费吗？这个问题一直就有争议，多数业主认为不应该交，因为物业没有为自己服务，不应该收取物业费，而物业方则认为应该交，因为房子是在小区里，物业每天都在服务小区，房子占用了小区的资源，就算没有住人，小区的服务，公共功能就停止了吗？一个小区需要不少人，整个小区安全都是靠物业进行的，现在也有不少业主故意拖欠物业费，如果你房子没住人就不收取，整个小区物业都无法运转，现在比较合理的方案是减免空置房屋的物业费，让双方的利益得到照顾。

几乎所有的空置房屋业主都不想交物业费，在2021年5月份的调查问卷中，大概有70%的业主认为不应该交物业费，30%的人因为应该交，还有一小部分人是不在乎的。现在就算你房屋长期空置，物业也会偷偷的收取物业费，现在一套房子物业费一个月可能要几百元，很多都是从银行卡直接扣，小区业主也不知道，反正到了年底才发现钱少了，结果找物业理论也不占据上风。

这些年物业和业主之间矛盾越来越多公开化，很多事情双方都是对立的，想要恢复关系也是很难的。这几年，业内外一直在呼吁取消物业，说到底还是物业服务的问题，一是物业自身定位不准，本来小区业主是主人，但在很多时候，物业更像小区的“主人”；二是服务态度太差了，往往只会收钱，喜欢从公共利益中谋取私利，比如停车位、商铺等。

在去年7月份，对于物业要不要取消？空置房屋该不该收物业费？这两个问题新华社都给出了答案，一篇名为《物业不应是城市“火药桶”》的文章广为流传，新华社认为在找到更好的替代服务之前，物业还是有存在的价值和必要性，现在不少业务就通过提升自己服务，赢得了业主的信任。

在2021年最新颁发的《民法典》中，就对物业费的收取做出了规定，有5种情况是可以少交或者拒付物业费的。比如小区内配套设施不达标，就可以减免物业费，直到小区内配套设施达标为止；房子存在严重质量问题的，导致长时间没有住人，这种情况也应该减免物业费；在物业合同中，未约定或者业主未同意的附加服务时，业主有权拒绝支付这部分物业费；物业公司擅自提高物业服务收费标准的，业主可以拒绝支付擅自提高的部分；还有不符合相关部门制定的收费办法的，业主也可以拒绝支付，比如增值服务费就不合理了。

在这些新规定出来后，业主对于那些费用应该交，那些费用不应该交，心里总算是有数了。至于空置的房子该不该收费，现在也算是有法可依了，按照2021年新规定，空置的房子将可以减免收取物业费，比如本来一个月是1000元的，可能只收取700元就行了，部分小区甚至全面减免了物业费的收取。现在除了《民法典》外，还有《物业管理条例》，也对物业费的收取做出了规定，将来任何物业公司都必须按照规定收费。