从2009年棚改开始，经过多年发展，已经将很多城镇的危旧住房进行了改造，是城镇居民的居住环境得到了很大改善，而棚改经过多年的推进，过程中也出现了不少弊端，棚改的成本也在不断增加，近期政府出新消息，对城镇部分芳龄超过一定年限的房子进行就放改造，而不再是拆除重建了。

城镇发展迅速

现在很多城市由于发站迅速，人口增多，城中心像外迁移，反而是原来城中心里变成了老旧小区，而作为城市的中心地段，棚改的成本就很大了，由于发展十分迅速，城市中心的“老破小”住宅成为了城市房价的低洼地段，当然除开名校的学区房之外。现在很多城市中心的老房子占据十分好的地理位置，但是房价还是没有城市近郊区的新房价格涨得快。就算老房子周边基础配套设施齐全，距离商超近，但是现在选择购买城市老破小的人越来越少。究其原因就在于老房子的质量过差，品质低，别的不说，整个小区基本没有配套，有时候连个停车位都难找到。还有一些老小区的下水道老化，导致老房子下水道容易堵塞，甚至有些房子还会出现反水的现象。并且老小区住宅装修也会出现老化现象，比如墙皮出现浮皮现象，或者是脱落，需要重新装修。当然，最重要的还是没有电梯，对于现代人来说，没有电梯的话，就是一个很大的弊端了。试想下，每天下班很累，只能尽快躺床的那一刻，发现来到家楼下，还得爬个7楼，心态都得炸一半了。所以，就算老小区地段再好，除开有带学位之外，很少人年轻人愿意买，就是由于老房子的配套太差了。

旧房改造政策

不过有一个好消息，从去年开始，这些弊端正在慢慢被解决，那就是棚改接替旧改。在去年有关部门颁布了《关于全面城镇老旧小区改造的指导意见》中指出，旧改政策的目标主要是：　　城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。换句话说，就是为了解决这些老小区的配套设施。比如我们最为看重的加装电梯，并且加装通光线、暖气、天然气，给老小区配备物业管理公司，完善老小区的养老服务设施等等。对于有条件、面积大的小区，还会规划车位，配套基础娱乐、养老设施。而不是像我们简单理解的，就是对小区刷刷外墙，修修补补等行为。

老旧小区的弊端

可以说，旧改政策对于老旧小区来说是一个非常好的政策，能够改善老旧小区的住宅环境，在旧改政策下，老旧小区还是有一定的升值价值的。看到这可能有一些读者们内心蠢蠢欲动了，打算去买老房子了。别急，听我讲完，其实对于这些老房子超过一定的年限，是不建议买的。那什么房龄不值得大家选择呢？我建议超过20年的二手房就不要买了。

不适合投资原因

原因有3点：一、居住体验不好。过去的老房子建造时间比较早，房子在建造的过程中根本就不重视隔音，甚至可以说基本上是没有任何隔音效果，就算有旧改的加持，依旧无法改变。还有，就是户型，老房子的户型本来就是边边角角，不是很规范，实用率也不是很高。二、旧改还需要花钱。虽然旧改是利民政策，但这个过程中政府只是补贴大头，对于老小区业主来说，也是需要出钱的。比如电梯，北京，老小区加装电梯最高补贴24万元，天津给予20万的补贴费用，上海老小区安装电梯最高不超过28万元一台。但一台电梯的费用基本在50万以上，也就是说，楼层越高，需要出的钱也越多。三、无法贷款。如今很多城市银行对于老房子的贷款卡很严，有一些大行甚至对25年以上的房子直接拒贷。需要全款，你还确定自己能够顶着压力上车吗？就算让你上车了，你能保证你要转手的时候，下一家也能顶着不贷款的压力上车吗？所以，结合以上三点，不建议购买房龄超过20年的房子。

旧改本事政府的利民工程，如果本身就居住在老旧小区的居民，本身受到旧改的惠及，是一件好事，为了得到所谓的拆迁款就去投资，大可不必