据中指研究院的数据显示，2021年7月，北京市二手住宅价格环比上涨1.01%，同比上涨6.77%，样本平均价格为71727元/平米；北京市新建住宅价格环比上涨0.19%，同比上涨2.85%，样本平均价格为44023元/平米。从数据中看得出来，在北京买房的门槛越来越高了。

有没有什么方法或途径在北京买到便宜一点的房子呢？答案肯定是有的。比如说：法拍房。

什么是法拍房呢？法拍房是因为债务人不能履行抵押合同，或不能正常的清偿债务，由债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下的房屋，以拍卖所得的价金满足债权的要求，这就是法拍房。

根据瀚海法拍网的统计，2021年7月，北京市法拍房住宅价格平均折扣为市场价的8.0折。也就是说一套市场价500万的房子，通过司法拍卖途径购买的话，仅需要400万左右，这中间相差了足足100万！

相信屏幕前的很多朋友都开始心动了吧？是不是摩拳擦掌准备在法拍房中捡捡漏，占点便宜？

我先给大家泼泼冷水，您先别行动，听我说说购买法拍房都需要注意些什么，然后您再决定买不买。

第一，关注房屋产权属性及产权共有情况。

房产属性主要包括使用年限、土地的出让性质、是否拿到产权证、有无抵押担保等情况。因为在拍卖成功后，购房者除需要支付房款外，还需要承担房产名下拖欠的物业费、水电费或补交土地出让金等额外的费用，而且如果还未拿到房产证，可能面临二次纠纷。如果房屋产权不清晰，且原业主拖欠较多费用的情况下，购买该房屋会增加许多不必要的支出及产生不必要的纠纷。

第二，查询房屋占用状态。

购房者在购买房屋前务必要实地看房，了解该房屋是否为空置状态。因为我国合同法第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；第二百一十四条规定租赁期限不得超过二十年。如果该房屋占有人为承租人，且租期长达二十年，承租人就可以“买卖不破租赁”为由拒绝交接房屋，这个时候，购房者在租赁期间将无法实际使用此房屋，不能享有完整的所有权。

第三，了解交纳税费事宜。

因为法拍房性质的特殊性，通常情况下，税费一般由购房者承担，而且房屋过户税费由于房屋用途、买卖双方身份、买方拥有房屋数量、房屋交易年限等因素差异，交纳的税费也会产生一定的差异，因此，作为购房者更加需要关注税费交纳问题。

第四，查询房产名下是否存在户口未迁移的情况。

对于法拍房，若原业主没有将户口迁走，法院也不能强制原业主将户口迁移出去，所以有落户需求的购房者应该先了解房产名下有无户口登记的相关情况，否则将面临无法过户的风险，无法享受到过户带来的待遇。

对老百姓来说，选错房子将会带来惨痛的教训。如果确定要购买法拍房，处处有风险，建议购买前还是要咨询专业的律师，切勿冲动购房，因小失大。