腾讯证券6月23日讯，5月份美国房价继续攀升，并且以有记录以来最快的速度上涨，从而创下纪录新高。与此同时，居高不下的价格，再加上持续的低库存，正在把一些潜在买家踢出房地产市场。

全美房地产经纪人协会发布的一份报告显示，5月份美国现房价格中位数为35.03万美元，较比去年同期的28.35万美元上涨了24%，创下有记录以来的最高均价，标志着美国房价连续111个月实现同比上涨。

报告显示，包括独栋住宅、联排别墅、以及公寓等不同类型住宅在内的现房销售连续第四个月呈现下滑轨迹。具体来讲，5月份美国成屋总销量较4月份下降0.9%，不过同比增长了45%。需要指出的是，由于许多地区在一年前就已被关闭，所以这一对比数据并不精确。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“5月份成屋销量略有下滑，目前正接近恢复至新冠疫情爆发前的活动水平。到目前为止，库存不足仍是阻碍美国房屋销量上行的主要因素。不过，不断下滑的可承受能力正在把一些首次购房者踢出市场。”

Yun表示，目前的房屋销售速度比2020年前几个月的快，但只能说是在“适度”增长。

在美国，5月份只有一个主要地区的房屋销量出现了环比增长，而其他三个地区的销量均遭遇下滑。据报道，在房价最可负担、且价格涨幅比较温和的中西部地区，5月份房屋销量环比增长了1.6%。与此同时，在房价涨幅最大且房价最贵的西部地区，5月份房屋销量环比下滑4%。

Yun说：“这种现状或许表明，可负担能力是影响房屋销量的一个重要因素。”

受库存仍处在历史低位影响，美国房价持续上涨。但是，5月份的实际情况表明美国房地产市场出现了一些温和的改善。

"市场前景令人鼓舞，" Yun称，“供应料将改善，买家会有更多选择，现房要价可能会被拉低。”目前，美国现房要价已经攀升至创纪录高位。有趣的是，在当前异常火爆的房地产市场，一些买家为了买到房子可谓是不遗余力：为卖家提供加勒比海度假；出价超过要价100 万美元；支付其他买家数十万美元只为让后者退出。

尽管5月份库存环比略有上升，但同比仍减少21%。未售出库存为2.5个月，低于去年5月的4.6个月。要知道，一个平衡的市场通常需要6 个月的住房供应。

美国抵押贷款银行家协会负责经济和行业预测的副总裁Joel Kan指出，“成屋销量继续受到价格上涨和库存减少的拖累。5月份的销量连续第4个月下滑，创下2020年6月以来的最低年增长率。然而，住房需求依旧非常强劲。即使继续下滑，但5月份的销量仍远高于2019年5月份。”

Kan指出，增加库存有助于提振房屋销量，但是很多买家认为房价太高了。

这位业内大佬说：“一个积极的动态是待售库存增加了7%，这应该会对价格状况有所帮助。然而，首次购房者在所有买家中所占份额停滞不前，居于31%，表明可负担能力在低端市场是一种持续存在的挑战。”

目前，美国房地产市场的竞争仍然非常激烈。数据显示，5月份房屋销售时间为17天，与4月持平，较比去年同期的26天有所提速。在5月份售出的房屋中，近90%的挂牌时间不足一个月。

海军联邦信贷联盟企业经济学家Robert Frick表示，房价是一个持续存在的问题。

他说：“价格上涨的速度应该会放缓，但不太可能出现逆转。不幸的是，房价中位数又上涨了7万美元，意味着又有数以百万计的美国人被房地产市场拒之门外。”（米娜）