继6月18日上海集中土拍首日揽金400亿（共计9块地块）之后，6月21日上海土拍市场再推6宗商品房用地，区域涵盖了松江、奉贤和青浦，成交总额超101亿元！虽然也有媒体以“上海土拍两天已经揽金500亿”为标题大惊小怪，但结合上海地价和房价行情，500亿级别只能算是波澜不惊。但尽管如此，将持续一周的“上海集中供地土拍周”也会因为每天推出的土地不同而形成每天不同的行情走势和看点，这是上海各个区域发展和规划的互补性和针对性所决定的。

首先看区域。

和上周五的“四块市中心用地”所引发的竞价不同，6月21日推出的6块地块，全部位于上海发展战略中“五个新城”所在辖区内，可以说“6月21日的上海土拍可以称之为五个新城板块专场”，可以从当日土拍中预判未来的五个新城发展路径和房价趋势。

其次看区位。

在6月21日推出并成交的6宗商品房用地中，三块位于奉贤，2块位于松江新城，1块位于青浦。虽然也可以一言蔽之为“五个新城板块”，但位于沪西和沪西南成为当天的专场密集成交区。可能只是安排上的归纳，也不排除是上述区域供给不足所导致的“定投解渴”，特别是长三角一体化和大虹桥发展战略所辐射的松江和青浦，更是双重战略概念叠加之下的刚性需求。

第三看属性。

除了松江两个地块要求商住办之外，另外四块皆为纯住宅，可见松江广富林板块的发展中，还是更多考虑到“商住办全面发展”的均衡诉求，通过借鸡生蛋的方式完成和完善局域内的住宅和配套，形成“需求倒逼商业，商业导流产业”的互动策略，对最终中标的中骏和首创，有住址开发之外的资源整合要求，是对项目未来发展和价格支撑的胜负手。

第四看价格。

相比6月18日，6月21日的外环外用地的竞争也不轻松，也各自进入了竞价之后的一次性报价阶段，各自溢价也都达到了8%以上。看似松江两幅地块的土地价格亲民，但考虑到摊销到商办导致的楼板价加权平均所致，可以说这六幅地块的成本也被控制在“有微利&需努力”的可控范围之内。

总而言之，6月21日的上海集中供地土拍第二天，“一切还在管理方的可控范畴之内”，后面几天还将持续关注。