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为什么对瑞典神圣不可侵犯的租金法的修改提议使反对党聚集在一起，希望推翻政府？ 现在的瑞典的租赁系统如何运作？

目前，瑞典有一套租金管制制度。这意味着租金保持在较低水平，无论是租户直接从公寓业主那里租房（在瑞典称为“一手合同”）还是“一手”租户转租给其他人时。虽然转租的租户可以在这些“二手合同”中收取一些额外的费用来支付账单和家具，但这些“二手合同”通常也有严格的时间限制。该系统背后的想法部分是为了确保人们能够获得负担得起的住房，因此与许多国家不同，瑞典一般不会通过购买房产出租来获利。租金管制是瑞典社会模式的一个关键支柱，由社会民主党在第二次世界大战后引入，理论上它们保证即使是中等收入的人也可以住在他们喜欢的地区。

不断增长的人口，尤其是在瑞典的大城市，以及新房建设速度缓慢，导致公寓严重短缺。 因为市场并不确定谁可以使用出租物业，而是归结为等待一手租赁合同可用的时间。在人口稠密的地区，这通常可能是十年或更长时间，这意味着许多人，尤其是新来城市的人，如果买不起，最终会寻找二手合同。尽管理论上二手房租金不应该更贵，但有两个主要原因导致签订这些合同的租户最终支付的费用远高于直接租房的租户。一是巨大的需求让不择手段的房东更容易多收，而公寓短缺意味着一些人会接受支付更多，而不是经历寻找新家的过程。另一个原因是拥有公寓的人可以以更高的价格转租。尽管他们仍然需要收取“合理的租金”，但他们可以根据房产的当前市场价值来计算。在城市地区，这通常很高。再加上对转租的严格限制，旨在阻止人们购买房产以出租以获取利润，结果是二手市场上的人非常不安全。所以目前的系统肯定存在问题，但没有就如何解决这些问题达成共识。

政府提出了什么建议？

中央和自由党争取将其纳入与政府的协议中的提议是引入所谓的市场租金，房东可以根据市场自由选择他们设定的价格；换句话说，基于需求和与租户的个别谈判。社会民主党不情愿地同意只为新建的公寓考虑引入这一措施，这些公寓如今仅占总住房存量的一小部分。值得注意的是，新建筑的业主已经被允许在头 15 年内收取比许多旧建筑更高的租金（这是为了支付建筑投资的成本），但目前无法单独协商。正如政府提出的一项调查结果显示，其中一项计划中的变化是，位置将在定价中发挥更大的作用，因此热门地区的住房价格会上涨。租金每年也会随着通货膨胀而上涨。但引入市场租金是自愿的，所以可能不会每一个新建筑都受到市场租金的影响——毕竟，这取决于租户是否愿意支付。政府还概述了引入进一步提案的计划，这些提案将淡化某些方面。

目前，租户如果认为自己被收取了不合理的高租金，可以提出上诉，并且已经有许多引人注目的租户获得退款的案例。在新系统下，这仍然是可能的，但仅限于租金达成后的第一年，租户需要证明他们的租金明显高于其他类似公寓。市场租金是一项吸引瑞典保守党派的政策。温和派、中间党、自由党和基督教民主党都支持，尽管极右翼的瑞典民主党不支持市场租金。社会民主党不想要市场租金，但同意在有限的范围内引入市场租金，以获得中央和自由党的支持，这是他们在 2019 年 1 月达成的组建政府协议的一部分。政府宣布这些变化的新闻发布会强调了他们的担忧，即新制度可能会激励房东与租户终止合同，如果他们能找到愿意支付更多的人，并表示未来将提出“补充提案”来解决这个问题。

社会民主党的初级联盟伙伴绿党在租赁法上没有强硬立场。对于左翼党来说，这是一个核心问题,他们反对引入市场租金。自从政府与保守派反对派签署这项协议以来，左派就发誓反对任何引入市场租金的举措，本周他们兑现了这一承诺。

本信息来自当地媒体评论