以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，有个问题下咨询一下你，我首次买房，刚需自住，预算600万左右， 地铁通勤，请问广州黄埔区推荐买哪里？

回答：现在广州的发展趋势方向是自西向东，自北向南，广州主城区的发展方向是自西向东发展，所以建议买西不能买东，买北不能买南。整体来看，可以考虑天河区的广源，黄埔区的老黄埔，科学城和知识城这三大板块，越秀区的荆州江门的成熟楼盘，同时购房时更要注意避免楼龄超过30年的老破小，可能未来转手会很难。具体楼盘推荐可以来可以加入云叔内部圈子获取详细内容。

提问：云叔。你好，请问一下广州白云区金沙洲保利江岸花园英伦堡别墅对比黄埔保利林语山庄别墅，后期哪个会更好，谢谢

回答：你好。个人觉得保利林语山庄别墅的发展潜力比较大，而保利江岸花园英伦堡景观更强，12号线在建，近里横路站。如果纯投资的话，保利林语山庄会更大一些，但是结合自住属性，个人觉得前者稍微会更好一些，居住比较舒适，这样也算一种价值。

提问：云叔。新人提问，目前我工作在番禺洛溪，目前住老公单位公寓房，上班交通还算方便，买三房主要考虑10年以后可能自住，但投资倾向更大，还想兼顾孩子上初中。孩子上五年级，如果买品秀星图，可以兼顾初中学位吗？品秀星翰，品秀星图，中交蓝色海湾，逸景翠园，怎么选？可以凑资金100万，预算总价350万以内，月供可接受1.5万以内。或者您还可以推荐其他楼盘？麻烦点评一下！

回答：如果要兼顾学位，品秀星图有华南师范大学附属中小学，学位是没什么问题的。

品秀星翰，22号线地铁上盖，就是位置偏了一点，看你短期的生活不方便。

中交蓝色海湾在南沙客运港，景观还是不错的，但这边上班通勤不方便，配套方面也是不完善，比较适合中长期投资。

逸景翠园，广州大道南，11号线在建，逸景路站，周围配套成熟，生活便利，不好的地方就是有一定的楼龄了。

如果你结合自住属性的话，个人建议优先考虑逸景翠园，其次品秀星图。具体楼盘推荐可以来可以加入云叔内部圈子获取详细内容。

提问：云叔。坐标广州，我在广州房票用完，预算总价有500万，听说大湾区房价增长势头不错，大湾区可以购买吗？买哪里比较好呢？麻烦云叔指点一下！

回答：预算500万，如果在大湾区买房的话，其实你买对了区域确实是躺赢，但是买错了话，未来可能找不到人接手，买房要谨慎，是人生大事。一个城市的人口多，房子购买者也就多，这样接盘的人自然也会多，因此购房时，建议你首先去了解那个区域的人口增长情况以及购买力情况。比如说不建议去珠海买房的原因就是珠海只有200万人口，整体来说，大湾区未来发展情况不错，但关键你要买对房才行。具体买房选筹，详见云叔内部分享