著名画家、散文家丰子恺曾说：心小了，所有的小事就大了；心大了，所有的大事都小了；看淡世事沧桑，内心安然无恙。

这是一种崇高的人生境界，普通人真的好难做到大师那般超然脱俗。尤其是身处大城市，面对居高不下的房价时。

焦虑、内卷、躺平......这一个个年轻人的“标签”，因为房价不断涌现。

作为一个过来人，我身边经历了太多跟房子有关的人和事。就我自己，都有过3次买房经历。

虽说往事喜忧参半，但为了避免更多人重蹈覆辙，我决定将它们一一记录下来。

这是我和老贾的买房故事：

第一次2018年在粤西老家；

第二次2019年在广州南沙；

第三次是在今年4月的北滘。

最刻骨铭心的，是今年的买房经历--买过两次房的我们，第3次依旧错失百万，下定前夕再因错过一条信息，又错过10万的故事。

文末呕血总结了真心实意的买房建议，一定要看。

过去半年多，佛山楼市风起云涌，刚需遍体鳞伤。

虽然没有中介宣扬的“全款变首付，首付变车库”那么夸张。但我俩因为错失时机，中心区变郊区是真。

我和老贾来自粤西小县城，毕业于广外，90后广佛打工人。

老贾在番禺上班，我在顺德某西南部小镇（这几年在着力打造功夫小镇）。

两地车程超过1h，老贾一直每日开车来回，也怪磨人的。

之前在买房买哪儿的问题上，考虑俩人工作相对稳定，谁都不想辞职挪窝，只能取个折中地。

首付预算60-70w,车程30分钟的临广片区，就是重点目标。因为一票亲友定居在北滘，首选自然就是它。

下面就是今年，我和老贾曲曲折折，心情起起落落落落落的买房故事起末了。2.盲目自信，错失时机

我们去年底结的婚，婚前没先买房是因为去年房企“三道红线”政策，让老贾盲目推测今年房价肯定不涨。

我跟房地产行业的朋友咨询过，也是一致的看法。

所以，就算三姑六婆劝我们趁疫情年早点买房，我们依然很佛，不为所动。

去年11月顺便云看房了解了北滘新城各盘价格，又增强了年后再买的信心。

跟咱们佛系楼市不同，我和老贾是真佛。春节回老家就是逍遥快活，节后除了工作就是躺平养生。

对外面一众大V号召全国炒房客爆炒北滘新城一无所知，一副岁月静好的虚景，不知巨大的代价......

2.佛系看房，当头一小棒

躺到3月中，终于启动去看房了。一个同事住陈村招商曦岸，就先去那看了。

最后当然是没看上，地段和教育、交通配套太欠缺。接着，又佛了半个月。

3.31佛山出台公积金降额政策，50万变30万。当头第一棒来了，有点急了。

开始在线上跟楼盘销售和中介了解，看有没有机会下手把公积金给用上。

得到的大多数回复是公积金做不了，组合贷商贷利率提升不划算等等。

心理预期基本放弃50w的公积金贷，反正都用不上了，就又开始了佛系云看房了。

后来才知道4月中买的都能按旧政用上

3.地王横空出世，当头一重锤

直到4.9陈村地王横空出世，这个重锤终于来了。北滘、陈村各盘纷纷连夜封盘，涨声一片。

就连之前唯一踩过的招商曦岸，之前给均价1.7w的好楼栋南向也说卖完了，噪音比较大的单元也开到1.8-1.9w了。

这一次真肉疼了，终于开始无心工作，加班不累，周末也不休息，马不停蹄看房的节奏。

然而，一切还是太迟了。

4.披星戴月，马不停蹄看房

一个星期踩遍了北滘新城各个在售盘，基本上都比年前涨了6-9k/㎡。

以100方算，总价涨了60-90w,按我和老贾的年收入算，至少白干3年。

再加上总价上涨带来的利息总和上升，还有50w公积金和商贷利率差距，又白干几年。

盘算了一下俩人目前各项收入支出，还有各个盘周边配套和实用率，最理想是金地翠园板楼94㎡3房户型。

当时咨询了司令，也说自住可以入手。这总层高11层，5楼开出的折后总价267w，单价2.8w+。

再一盘算综合首付近90w，就算勉强高负债拿下，每月房贷1万+，加上其他固定支出，入了这个坑，压力山大。

我俩这该生娃的30边的年龄，很是尴尬。所以，最后只好忍痛放弃北滘新城，回功夫小镇踩盘。

当时，功夫小镇在售楼盘9k~1.4w/㎡，价格友好很多，二手8-9k/㎡选择也不少。

对比我同事2019年入手中海雍景熙岸的价格，单价不升反跌了1-2k/㎡。真是活久见。

原本差点咬牙在中海下定，最终因为几万块的价格，还是没谈下来，又经历了一个星期的摇摆不定。

这时候时间就已经来到了5.1前的周末。

5.峰回路转，一锤定音

4.24晚，在沉迷工作一天后，决定尽快把房子的事定了。

就约功夫小镇中海销售第二天谈，但约完后，和老贾又复盘了这2个月以来的经历。

仔细推演入了功夫小镇，极有可能面临后几年，房价继续上不去，也脱不了手的困局。

在我们既不甘心，又不情愿向现实低头时，又无意间刷到朋友圈，深业城4.24当天单价2.2w/㎡，111-114方4房楼王单位爆卖。

一瞬间好像被点醒了，马上找北滘亲朋去了解，说是晚上10点后全线跳涨500-1000/㎡了，又被暴击了。

经过一个晚上的辗转反侧，决定第二天马上去看看。

看房1小时，下定2分钟。

拿了内部折扣后单价还是涨了700/㎡，楼层也没得挑了。第二天就算已经涨了，还是不少人抢。卖方市场，只能赶紧下定敲蛋走人。

回到家在微信上发现：早有人4.23晚就给我发了深业城的推广信息，因为沉迷工作，完全忽视了。

就这样，错过一条信息，就错过了10w，内心几万只草泥马飞过，这就是信息的价值。

未曾想，竟然有一天，我会因为埋头工作而返贫。

6.鸡飞狗跳的筹款过程

其实我俩为什么佛，还是因为兜里没现钱。

都得亏了贾老板婚前一系列败家骚操作，不声不响借了30w给一个朋友生意周转，这才是悲剧最初的开始。

过程的辛酸就不说了，反正催收无果，要钱没有要命一条，人已经在缅甸捞偏门联系不上了。

北滘新城被爆炒，我俩在家爆吵。预防中年男人败家，不仅要防着他创业买股票，还要防着他的猪朋狗友。

最后钱是凑够了，气还得喘几年。

最后，我们为什么选择了各方面配套成熟、但并不突出的深业城呢？

其实，就为了生活二字，退而求其次的选择吧。有钱，谁不想买更好的。

虽然买过3套房，但我们依然是刚需。也只能结合未来的家庭规划，看菜下饭了。

这，就是我和老贾悲伤的买房故事，也是这一轮行情下“普通刚需的缩影”。

错过这波行情，不知道要等多少年。也罢，错过了就错过了，懊悔纠结无济于事。

总归上了车，现在加入了佛系家族，可以保持对行业的敏感性了。

小菜在此，含泪总结几条血泪教训，老铁们可千万别成为下一对我们：

老掉牙的铁律，一定要抓准时机上车，切忌摇摆不定，有时候观望的代价很大；

工作再忙，别忘了看房。我和老贾就因为沉迷工作，不仅没有暴富，反而暴负；

不要对房价大涨或大跌的鼓吹过于执着，更加不要武断揣测房价的涨跌。多渠道密切关注楼市资讯，麻溜勤快地看房才是正道；

不要只停留在手机上看，尽量实地看房。很多坑实地都不一定踩得到，手机上就更局限了；

遇到政策变动利率上调等，多方打听一下，很多事在人为。跟贷款经理沟通好，利率方面也有操作空间；

提前半年处理好首付来源最稳妥。但是也不用慌，处理借款的方法很多，多动脑筋，司令也教过大家；

提前管理规划家庭资金，不要轻易借钱给不靠谱的朋友，把败家操作扼杀在摇篮中；

处于买方市场时，充分利用这个优势，多动脑筋去跟销售上面的领导谈，还是能拿到优惠的。

以上是买过两套房的小菜，第3次买房还损失百万的血泪史。希望大家买房路上，都能走得稳稳当当，上车无忧。

你如你有置业的问题，欢迎探讨！

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