近两周烟台楼市(06.07-06.20)处于月初和月中阶段，又逢六一和端午节假，烟台双周卖房超15亿，万科携手三菱地所摘得天府重工地块土地，双周新批6张预售证，一起来回顾下吧！

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楼市遇冷，量价齐跌

近两周(06.07-06.20)，烟台新建商品住宅签约1303套，签约面积145060㎡，签约金额近15.52亿元；两周套数环比下跌30%，金额环比下跌36%。

其中，芝罘区以544套居签约量之首，连续两周成交套数持续上涨，环比变化不大，老盘春华小区和楚盛现代城开始补证，另外幸福板块和南部新城板块还是有一定的热盘显现。

莱山区两周网签量204套，也是连续两周成交套数上涨，大栖地、华润中心、新华万科翡翠观海等热盘销售还是比较积极的，整体购房活跃度还是不错的。

开发区两周网签量184套，目前南部居住板块虽然在售楼盘不少，但竞争激烈，八角大季家板块部分楼盘销售走势也很好，但是房源不多。

从单盘成交套数看，春华小区和楚盛现代城老项目批量补证，幸福金茂悦首开以48套成为两周成交套数最多的在售项目。

从成交金额来看，开发区佰和荣筑以两周8117.11万元的成交额成为在售成交额最多的项目。

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住宅存量56516套，莱山区去化周期最短

根据腾策数据显示：截止6月20日，烟台活跃项目存量面积为673.026万㎡，住宅存量为56516套，去化周期约为77.6个周。

其中，芝罘区存量最高，为14344套；牟平区存量为12323套，排名第二；莱山区存量9504套，排名第三。

从去化周期来看，牟平区去化周期最长，约为152.1个周，莱山区去化周期最短，约为63个周。

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6项目拿预售，为烟台楼市提供房源1402套

2021年6月7日-2021年6月20日，烟台楼市共有6个项目取得预售证，据统计，此次预售证发放为烟台楼市提供房源1402套，总面积约16.5663万平方米。

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烟台万科联合三菱地所3.83亿布下福山第四子！

受两集中供地政策的影响，烟台的土地市场从年初一直冷到了6月中旬。【相关链接】烟台万科3.83亿布下福山第四子！三菱地所首次参与国内土拍。

据统计，近两周(06.07-06.20)烟台成交1宗地块并出让1宗地块，6月14日，烟J〔2021〕4001号天府重工地块由菱城(香港)有限公司（万科·三菱地所）公司底价摘得，总价3.83亿元，楼面价2597元/平方米。

这也是三菱地所首次在国内参与土拍。

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烟台楼市，下半年如何走？

业内分析，从2020年下半年开始，政府就出台了一系列与房地产相关的政策，如“开发商三道红线”，“银行两道红线”，“土地两集中”政策，打击经营贷流入楼市，深圳、成都“指导价”卖二手房，以及“国有土地使用权出让收入划转给税务部门征收”，房地产税试点有可能扩大覆盖面……

条条框框全方位的是要让房地产健康、有序、可控范围内发展。

今天最新LPR出炉，已经连续14个月保持不变，央妈的动作越来越缓慢，也是以“稳”的基调为主的。

至于现在要不要买房？最后，再给大家几点建议：

第一，今年买房，一定要尽可能买新房。

第二，板块断供的新房，城区内经济型叠墅，是自住和投资的优质选择。

第三，预算越高，越要注重产品力，因为产品力已经成为高总价项目的胜负手。

你觉得下半年楼市会怎么走？快来评论里告诉房宝宝吧！