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地产政策跟踪

政策速览：湖北除武汉全面放开落户

上海实施REITs支持措施

2021年6月第3周，湖北出台政策全面取消除武汉外其他地区落户限制，并进一步降低武汉的落户门槛。

宁波则明确闲置商业、办公、工业用房允许改建为租赁住房。一方面，能够有效盘活闲置房屋资源，另一方面，增加租赁用地供应量相对有限，而政策通过存量改造能够切实增加租赁住房供给，有助于推动租赁市场的发展。

上海出台一系列举措推动上海REITs发展，包括设立上海REITs发展专项资金、鼓励给予配套支持与奖励、对符合条件的人才可直接落户等。

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土地周报

土地市场：华东三四线成交多

溢价率升而均价降至7132元/平

6月第3周，E50中的13家房企在13个城市获取土地储备334.8万平米，环比减少22.0%；成交金额249.8亿元，环比下降44.3%；成交均价7132.3元/平米，环比下降37.7%；平均溢价率22.7%，相比第2周增加7.3pcts。

从城市端来看，长春进入二次集中供地，成交面积最多，达到60.0万平米；其次是舟山，成交面积39.5万平米。

从企业端来看，6月第3周，宝龙地产投资力度最大，累计投资46.2亿元，获取土地储备47.9万平米；其次是金地集团，累计投资28.5亿元，获取土地储备45.6万平米。

截至6月第3周，首轮集中供地已进入尾声，市场将针对首轮集中供地各主体表现持续完善土地出让规则。土地出让规则的完善有利于引导市场公平竞争，维持秩序稳定，控制土地市场热度，但对于热点城市的优质地块来说，热度仍将延续。

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融资周报

融资情况：境内融资环比+131.47%

国企和龙头房企融资节奏更为平稳

融资活动方面，2021年6月第3周，E50房企融资规模回升，环比上升65.30%至200.59亿元，其中主要为境内债规模增加，海外债本周无发行。

融资政策方面，6月17日，河南银保监会印发《河南银行业保险业支持郑州市高质量发展的指导意见》的通知，文件表示，一方面要严格落实房地产调控政策，严控经营贷等违规流入房地产市场领域。另一方面要积极发展能效信贷、绿色债券和绿色信贷资产证券化，拓宽绿色金融融资方式。

从融资环境来看，房地产融资政策收紧，常规的融资途径变窄，但绿色金融等新兴方式受到鼓励，越来越多的房企正在寻求绿色债券上的突破，绿色债券正在逐渐受追捧。

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企业经营

多家房企控股股东密集增持股票

提升投资者信心

2021年6月第3周，本周房企事件主要包括人事变动、股东增持、分拆上市、战略合作、股权转让等。

房企控股股东增持股票，有助于安抚投资者情绪，例如禹洲集团收入不及预期时，控股股东林龙安耗资325万港元增持了公司130万股股份。

房企控股股东增持一方面是向市场传递公司股价被低估的信号；另一方面，也表明股东对企业发展前景具有信心。

股东增持行为仅在短期内有助于稳定股价、提振市场对公司新战略的信心，长期内房企仍需在战略和经营上多下功夫，才能长期做好市值管理。

图片资料整理来源于亿翰智库

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