PART 1

东部楼市一路领涨

片区置业门槛逐步提高

济南东部楼市，一直扮演着济南市场走势风向标的角色。在近几年中先后有雪山、张马、唐冶、孙村、郭店等片区登上楼市舞台，一段时期内东部主城楼市竟有些市场声音不足的情况。

而在2021年，东部楼市的聚光灯重回主城。绕城高速以内的雪山、张马片区热度凸显，而高新北片区则在城市发展的利好下短期内迅速崛起，在多盘在售的情况依旧保持量价坚挺的态势。

近期，唐冶、雪山、新东站、高新的价格涨幅均在8%以上，多个热销盘在年内的价格涨幅均超1200元，核心片区楼盘价格涨幅最高达3000+！价格的上涨，短期内同样显著提升了片区的置业门槛，这势必会催生部分低总价小户型的置业需求。

PART 2

价格站稳1.6W+

置业热点片区，选择还多吗？

比如目前强势崛起的高新北片区，在售项目距离历下区都很近，价格差距也在逐步缩减。目前片区几个主要在售的毛坯价格基本已经达到了1.6W+，而精装价格则已经到了1.7W元.....这样的价格，在今年年初确实不敢想，但现在不但实现了，而且各个项目的销售情况还不错。

但同样，这个片区也面临着上车门槛不断提高的情况。比如远洋主力是114+123㎡，龙湖后续117+128㎡产品略多，碧桂园凤凰壹品的100㎡产品供应相对充裕。

此外，凤凰壹品项目入市后的首开及二次加推均取得了不错的销量，项目今年5月30日首开1#楼72套100平精装三房小高层，当天去化96%；均价16500元；6月12日加推5#楼72套100平精装三室小高层，三天内基本售罄，好楼层价格超17000元。

可以说碧桂园的入市有效补充了片区入门级三室的供应短缺情况。而现在项目又放发招，竟推出了片区最低置业门槛的90㎡小户型产品，毛坯交付，堪称片区极具性价比的一款产品！

这款户型的入市，给了想置业片区的购房们一个新的选择，总价更低、门槛可控，自住投资均可！

PART 3

片区稀缺90㎡两室

献给城市菁英的低门槛爆款产品

可能很多人听到2室，会先入为主的认为两室不好卖，需求的人少，但我们认为这也要结合这款产品所处的市场背景去理解。

首先碧桂园凤凰壹品的主力产品确实是100㎡起步，这款90㎡两室仅位于项目2#，可售的户数很少。

其次，在目前项目精装售价达到17000元，总价170万起的情况下，这款90㎡产品的售价预计仅在1.4-1.5万左右，具有明显的低总价、低门槛优势。

稀缺的供应，自然会有相应的客群去选择。如很多在高新区工作的朋友近期就在咨询这款户型，基本居住舒适度的保证、两室+客厅均朝南、明厨明卫、两间卧室均有飘窗保证采光，这样的户型叠加总价优势已经有了不错的卖相。

此外，片区的发展潜力和轨交优势，更是给了这款户型强有力的加持。

高新区大量的高素质产业人口、日益成熟的配套让项目所在区域的生活氛围日益浓郁，而轨交的赋能将极大改变片区人群的出行方式。

项目所在的高新北片区，有着三条轨交齐聚的规划利好。

济南地铁3号线、2号线已经通车，6号线的选址已经公示，未来片区的通达性有了极大的保证，而在片区多个轨交站点中，碧桂园凤凰壹品旁边的凤凰路站更是2号线和6号线的枢纽车站