以前彭叔总认为城市都不排外，因为彭叔目前去过大部分一二线城市，好像还没看到哪个城市有排外的现象。

后来被朋友指点，说彭叔每次去这些城市，不是去旅游就是去调研，每次吃住都是好宾馆好酒店，陪着你的人也都是当地中等往上的群体，他们都想从你身上赚点钱，所以对你肯定很热情。你如果没钱的话，你可以试着混入这些城市的底层，也就是本地土著中那些穷的人，你可以试着混到他们里面看他们拍不排外，在他们心里，像你这样的外地人到来，抢了他们的工作，抬高了他们这边的房价，害的他们现在要远离自己本来居住的地方，搬到郊区去住。

城市排不排外，主要还是看你接触的人来看的。目前来看，底层的人总是在互相伤害。

感觉这些媒体还是有点太夸张了，深圳豪宅的房价从原来的1800多万降了100万、200万的，价格还在1500万以上，而这些房子在2019年深圳取消豪宅税的时候还不到1000万。

只不过深圳二手房市场成交量惨淡倒是真的，6月份已经过了一半了，住宅成交量才到1500套，这个月深圳的二手房成交量应该能超过3000套，毕竟只要深圳二手房房东肯降价，就一定会有人接盘的。

虽然说彭叔真心认为王思聪不是舔狗，但是王思聪在这一场撕葱中，的确是输了。

彭叔只有一个感悟，资本在我们国内算个P。这个女网红用事实像我们证明了，在国内，有钱真的不是万能的，和国外的那种金钱为主的社会并不同。

一个普通女网红都手撕国民富二代，但是你让这个女网红撕的对象换成XX的看看，一个小LD，就能让这个撕都热搜都上不去。

黑石收割SOHO的价格虽然比之前低了很多，但是依旧是黑石在国内最大一笔房地产投资了，说明黑石还是看好国内的写字楼、商业地产以及未来的物业等后房地产时代的。

潘石屹从房地产中彻底成功的脱身而去，真是一个聪明到头发都要掉没了的人，他应该是国内搞房地产中仅有几个不多的能把房子变成美元的商人。想想万达，想想恒大，有几个人能像潘石屹把砖头变成美元，最主要的是变成了放在自己口袋里的美元。

感觉现在大家的消费潜力是不是被高房价给榨干了？完全都没钱消费了。

今天在区域内搞安全隐患排查，去重点看了几个大型的物流仓库，然后快递公司说今年快递量和往年比，少的很，他们中都有快递网点要撑不下去转让了。然后彭叔又和这边的几个企业老板聊了聊，大家觉得今年生意比往年还要差，和网上说的生意好做的很完全不一样。

现在大家都不买东西了？不网购了吗？

很多房产博主都推荐粉丝去购买楼龄在10年以内的次新房，而不推荐粉丝去买现在的新房，理由是现在的地价太高，导致新房质量普遍不好，所以买新房还不如去买二手房。

其实他们这么说，关键因素是因为他们自己是做二手房买卖的，新房成交量越高，这些人越吃不上饭，所以他们只能一个劲的说新房不行，怂恿人们去买二手房，以彭叔这个星期的实地观察，只说两点：

一、现在的新房施工从质量和户型设计标准，几乎比过去的二手房都要强很多，尤其是在主体部分上，那都是终身负责制，所以开发商根本不敢再楼房的主体去偷工减料，网上看到的那些维权，基本上都上装修或者是非主体部分的，而就算开发商装修给你用了次品，你买下来以后依旧可以自己重装，不用他的装修，就像你买二手房回来还是要重装一样。

二、现在的新房价格比二手房价格低很多，尤其是一些限价盘，我们先不从这个投资角度上来讲，光从刚需自住买入来看，你买一套这种限价新房要比买周围的二手房最少能省大几十万，多的上百万、上千万，这省下来的钱都够你豪装N次了。你买二手房除了要承担那虚高的价格以外，还要承担各类的税费， 以及这个房子始终上被人住过的那种二手感。

所以彭叔的建议是大家只要能有的选，肯定是买新不买旧。

国外房租那么高，是因为人家工资要比我们高的多的多。

就像这个日本现在缺打针医师，然后就开出了打一天针，就给1万多工资，也就是日薪高达1万。

你再看看我们国内打针的那些医疗人员，给个200块钱一天的加班费都乐的屁颠屁颠的，这就是差距。

我们现在能发展的这么快，主要靠的不是什么高科技，而是我们超级低廉的人力成本，没有了低廉的劳动力，啥都不是。

美联储昨夜里开会，透露出来要加息的意思，导致美股、黄金等价格都出现了下跌。

其实关于美联储加不加息，从去年年底开始，就已经没有什么值得讨论的了，因为大家都知道，当疫苗生效以后，就意味着美联储加息的先决条件已经有了，加息是肯定要加的，毫无悬念。那么唯一存在悬念的就是什么时候加息而已。

虽然现在大部分人说美联储说在2023年加息2次，但是如果你看了美联储发表的全文的话，你会发现人家说的是在2023年之前，至少加息2次。换句话来说，人家美联储的意思说不低于2次的加息，也就是加3次、4次都行，并且人家说的是在2023年前，也就是说和几次加息，可以是今年下半年，也可以是明年，不一定非要是2023年一次加完。

美联储加息就是玩投资的一把悬在所有人头上的剑，大家都想要在这把剑掉下来前，赚到钱然后离场，等这把剑掉下来，那就刺激了。

彭叔发现一个很奇怪的现象，很多拥有多套房的人在跟那些只有一、二套房或者是连一套房都没有的人说，你们这些屌丝脑子有问题，天天喊着要求高层尽早开征房地产税，你们不知道向你们这种穷屌丝是在房地产税中真正受损失最大的群体吗？那些拥有多套房的人根本不用缴纳房地产税，人家也交得起，你们这些穷屌丝交不起房地产税还一天天的喊个什么劲，还是尽早别喊了，让房地产税永远也不出来，最后结尾还是我这是为你们屌丝好。

然后彭叔就在想，要是对你们这些拥有多套房的人没影响，你们为什么会那么好心的替那些无房户、只有一两套房的人考虑，不觉得这很奇怪吗？有多套房的人觉得没有房的反而要缴纳更多的房地产税，这不是很搞笑的一件事吗？

如果这个司机开的是特斯拉的话，那么很大概率特斯拉有可能又要多一桩官司了。这年头，国产车的公关太厉害，几乎一点负面消息都会有公关来负责删帖，而特斯拉好像不熟悉我们国内的情况，那么多说特斯拉刹车的，也没看到特斯拉找公关去删帖。

至于说是房地产税出台后房东把这个税费转嫁到房租上，彭叔只能说相信这种说法的人这辈子估计都是韭菜。

就算未来房地产税只有1%，现在各大城市的房租也就是1%多，房东把这1%的房地产税加在房租里，让你从此以后交双倍房租，你能交得起吗？就算你可以接受房东给你涨一倍的房租，但你的工资能翻一倍吗？你能租的吗？

你根本都租不起，以现在大部分人的工资涨幅来看，房租别说翻一倍，就算涨30%，都足以让很多人因为租不起而选择退租。

房租说由大家的收入水平来决定的，而不是靠货币等等的，工资不涨，还想涨房租，扯淡。

有的时候彭叔看到这种视频，然后底下还有那么多喷弯弯不行的人。彭叔就忍不住在想，我们也是同样的大太阳底下排队，温度甚至比那些弯弯还要高，排队时间也超过了半个小时，但为什么人家弯弯就可以抱怨说让在太阳底下排队太累了，而我们却都是开开心心的。

就像那些弯弯工作人员一样，每天到点就下班，周末绝对不加班，加班也绝对给充足的加班工资。而我们是996，给加班费都算好公司，不给加班费靠打鸡血让人们996的公司也有。

不知道是弯弯的人太娇气，还是我们太能吃苦了。

出乎很多人的预料，全国人口老龄化最严重的城市居然不是东北鹤岗之类的地方，而是位于长三角核心地区的南通。南通是全国人口老龄化最严重的城市，除此之外，江苏的泰州排第三，盐城排第十三、扬州排第十二。

想想在南通炒房的人心得多大，超过65岁以上的人口占比达到了22%多，如果看60岁以上的人口的话，比例还能更高。这么多的老人意味着什么？除了没有活力之外，还有一个就是将来老人的去世潮一但到来，而外来年轻人却没有流入，那么必定会出现大量的空置房。这些老人可都是有房子的老人，现在他们都65以上了，想想以后南通要空多少房子出来。

看来黑石收购SOHO是真的了，公告都发出来了。之前彭叔还一直都有一些怀疑，毕竟去年就开始传了，后来潘石屹还一度公开否认自己要卖出SOHO的消息，但现在来看，那真是在忽悠人。

有的人说黑石用美元买到了一些垃圾资产，但你仔细看一下SOHO所持有的的那些商业地产，都是在北京、上海这样的顶级城市，而且按照这个收购价下来，一平方的价格大概只有18000元到16000元之间。

彭叔现在问你，如果只要16000到18000就能买到北京、上海主城区内的配套完善的高端写字楼，你觉得会亏吗？光靠租金收入几年都能回本了。人家老外可不傻，1万8这个价格买上海、北京的顶尖写字楼，怎么都不亏。

那些大房企还有另外一个途径去获得的优质土地，就是去并购那些小房企，只要房价整体不崩盘，那些小房企虽然债务缠身，很容易就倒闭，但是他们通常都有一些早年积攒下来的优质土地储备，只要这些小房企被大房企并购了，那么大房企就可以不用土拍直接获得更多的优质便宜土地。

这是未来房企会非常集中化的一个原因，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，最终全国能活下来的房企，有可能连10%都不到。

东北才是最需要发展强省会战略的地方。

想想同样是人口出现减少的四川、武汉、陕西等省份，就因为发展强省会战略，所以尽管底下的地级市人口出现了减少，但是好歹大部分都跑到自己的省会城市去了，而东北就不同了。因为省会城市吸引力不足，导致东北人就像天女散花一样，跑向了全国各地。

想想东北年轻人都跑到别的地方去建设别人的家乡了，东北怎么振兴的起来。

重庆禁止所有公办普通高中招收复读生了。重庆高考以后几乎就是一锤子买卖了，考上就考上，考不上就考不上了。

不知道是不是彭叔的错觉，感觉最近教育圈有大动作，很多地方的教育政策都发生了很大的改变，好像是得到什么统一的指示一样。

以后教育改革估计会越来越多，重仓学区房的人要当心了。