最近，房贷告急的消息在全国刷屏

网上随便一搜，各种“恐慌氛围”：

甚至还上了微博热搜：

没错，看图就知道

合肥、武汉、杭州等多个城市接连被爆出

“多家银行已经停贷”、“二手房停贷”的消息

难道楼市的大变局即将从二手房开始？

到底什么情况？往下看——

01

合肥、武汉、

多家银行房贷收紧！额度紧张！

传二手房停贷...

今年以来，随着房贷集中管理制度以及地方相关调控政策的出台，不少城市出现了部分银行开始调整个人房贷的投放规模。

尤其是最近，全国接连几个一线、新一线城市爆出“部分银行停贷”的消息，比如：

1、合肥：传多家银行不受理二手房业务！没有额度！

从上周开始，合肥二手房停贷的消息就在全网刷屏，微博更是以一则#合肥12家银行二手房停贷#的话题冲上了热搜：

随后也有当地媒体求证了，事实是，合肥确实有银行二手房停贷：

|一家暂停二手房贷款业务：华夏银行表示，目前银行额度紧张，二手房业务不受理；

|3家银行暂时不受理房贷业务：渤海银行庐阳支行、浦发银行高新支行、农业银行肥西支行表示由于没有额度，不能办理二手房贷款。

|4家银行表示额度紧张，放款时间未知：工行、中行和农行等银行目前虽然可以办理房贷业务，但由于额度紧张，放款时间不做承诺。

不难看出，目前合肥的信贷环境确实很严格。有业内表示，合肥之所以会出现“暂时停贷”的现象，主要还是因为房价上涨太快了。

从去年底开始，合肥二手房成交量大，对房贷额度消耗也就变快了，加上政策影响，即去年监管要求房贷贷款占比要降至30%以下，也就是说之后每年额度都是卡死的，用完只能等下一年，导致各银行的贷款额度没有以前那么宽松。

2、杭州：二手房额度大幅告急！部分银行已停贷！

作为全国新一线城市中的网红，从今年5月下旬开始，杭州从利率到放款周期，多家银行就已经开始收紧放贷了！6月更甚，不少银行之间对二手房停贷。

有网友爆料，因为晚了几天签合同，被迫付了全款，而原因就是因为自己原本合作的银行突然说停贷了。

据相关媒体报道称，目前杭州房贷紧张的情况非常普遍。某大型国有银行分行表示，已经接到上面通知，即将对房贷进行严格管控。

就连大型股份制银行都表示现在处于停贷状态，何时重启等通知。大银行已然如此，一些规模较小的商业银行更不用说了，干脆直接暂停受理二手房贷款业务。

值得一说的是，杭州这波收紧只针对二手房房贷，新房并没有受到任何影响，但放款周期很久，至少要2个月以上。

对此，杭州资深业内感叹：这轮收紧只是刚开始，下半年都会保持这个节奏，甚至更紧！

也有中介直接表示下半年情况或许更不乐观！有些银行按照上半年的放贷速度，今年额度或许到9月就会全部用完...

3、武汉：房贷环境严峻！多家银行卡贷款额度，公积金已停贷！

作为今年结构性行情最突出的城市之一，前不久，武汉“多家银行被爆暂停房贷”的消息被传得沸沸扬扬：

据当地媒体核实武汉多家主流银行发现，新房没有影响，但二手房贷款确实非常紧张，受额度限制，有的银行已停贷，部分商贷还有一些银行做，但不保证放款时间。

而背后的原因，有武汉专业人士表示，是央行正在对武汉楼市下重手！

央行给武汉各大银行的个贷额度从每月的80亿缩减到60亿，直接砍掉了25%的规模，额度猛降下，自然优先给新房，也就意味着后面想要在武汉买二手房，只会更难。

当然了，目前武汉房贷额度紧张的不止银行，还有公积金。最新消息，武汉公积金贷款基本已经停了。据悉，公积金在武汉是风向标，楼市热，公积金不能用；楼市冷，公积金可以用，甚至上调额度。

不难看出，截止目前，房贷也开始有点“因城施策”的内味了。

毕竟核心城市信贷收紧，是一个信号，足以看出上层对房住不炒的决心。但值得一说的是，大家也无需恐慌——

所谓的二手房停贷，其实就是在贷款集中管理制度下，部分银行没有额度了，不得已暂停申请。

而二手房全面停贷几乎是不可能的，只会出现在个别区域，甚至短期停贷，又或者是提高审批要求和利率。要知道，如果全部不做二手房业务的话，不仅投资客凉凉，二手房也要歇菜，中介可以提前回家过年了。

看到这里，想必还是有很多人要问

其他城市都这样了，苏州呢？

02

别慌！苏州二手房目前正常！

但不排除后面利率要涨！

今天，居兄也针对二手房的情况，问了苏州几个主流银行，给到的回复是：苏州目前没有出现这种现象，没有银行停贷。

但是，不知道大家发现没，今天，不少中介在朋友圈疯传这张图：利率要上浮到5.9%。

对此，居兄也逐一咨询了下：

|交行、招行、中行等表示没有接到这方面的通知；

|农行则表示，不一定；

|苏州银行表示，不排除根据市场与额度情况调整