指标信息

项目名称：龙华区观澜街道牛湖城市更新项目

开 发 商：鸿荣源集团

交房日期：取得施工许可证后36个月

过渡租金：25元/平

名额条件：无需社保，无需名额，不限购

付款方式：不可分期，一次性付款

目前进度：签约收楼75%以上

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项目位置

该项目位于观澜街道观天路以南，环观南路以西，紧邻港铁4号线延线牛湖站。鸿荣源牛湖新城旧改占面积达186万平方米，拟更新方向为打造以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城。

项目西连接观澜湖体育公园，东北接东莞凤岗天堂围，南靠平湖现代金融服务配套区，是龙华核心联系东莞凤岗和塘厦的辐射区域，周边环绕观澜高尔夫，观澜山水田园，观澜版画基地等众多文化产业资源，是规划中的观澜东生态文化片区。

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项目介绍

牛湖旧改作为片区内首屈一指的大型城市更新项目，186万㎡面积相当于4个壹城中心大小。目前已经有地块开始拆迁。

这块区域将打造高品质生态住区和新型高新产业园区等；项目规划为“两横两纵一带五组团”，集居住、商务、办公、产业、公共服务于一体，为周边带来大体量的高端商业与生活配套（并规划有一所大型公立医院）。

项目距离地铁4号线延长线首发站牛湖站步行距离1km

近处观澜湖生态公园水库为生态控制线，原菜篮子工程的红线农田范围全部保留，有望打造成现代化农业展示区。最远处清平快速将接驳外环高速。

区域内道路将从新规划，将打造成双向6车道。部分具有历史价值的碉楼被原地保留，原石一村靠农田区域将以客家碉楼与老宅形式打造风情商业街。可参考版画基地。同时还将新建一所九年制学校。

二期或三期规划的高新产业用地范围还涉及包括一所大型公立医院（等级未知）生态公园一处，红木艺术展览馆一座。产业园定位可参考类似坂田天安云谷，即时人口密集与人气将会大大提升。

牛湖地铁站区域（现牛湖市场范围）将规划写字楼与综合体，写字楼对面则是卓越牛湖北城市更新，加上高尔夫大道（观天路）牛湖段全面改造成双向8车道，即时牛湖现状的老破小既视感将成为历史。

牛湖祠堂将被保留，城市更新过程将合理重新规划区域内道路。

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项目集团

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。

根据已立项更新项目的申报主体与实施主体信息，结合相关网络信息综合统计，鸿荣源在深圳已立项（计划公告）的更新项目有10个，已有6项目通过规划审批。鸿荣源旧改项目体量较大，项目平均规模达24平方米，集中布局龙华。