今天夏至，南宁数日来天气极热，晌午地表温度超43度。

6月，一向是房企冲刺年中业绩的最后时刻，因为7月就要开总结会及调整目标。

不管东南西北风，看准风口，就看懂南宁楼市大趋势。

从三个方面解读楼市：

一、土拍看大势

6月17日南宁四块土地拍卖，命运迵然不同。

1、万科力压群雄取得楼面价14105元/㎡的五象新区地块，溢价率135.08%；

2、兴宁东地块，地价居然破“7”，刷新了板块最高楼面价；

3、恒大退出的一块地，将被建为中交广西总部基地；

4、邕宁八尺江旁的地块，第三次流拍。

土拍说明了什么：热的更热，冷的还是受冷。说到底，冷区就是没有溢价的想象空间。 看邕宁地块第三次流拍，万科在五象新区可是第9次拿地。

二、热销看风头

一张图就说明情况，成交量排名靠前的，基本都是高价盘，正是这些高价盘，拉升了南宁的成交均价，看文末的国家统计局数据。

示意图

三、促销探温度

1、6月份的促销手法：特价房动辄10万以上，最高打出优惠60万。这个可能会让前期业主又拉横幅；其次就是送车位、物业费、电车、家电。甚至还有楼盘推出“以旧换新”、“买大平层送公寓”等方式。

然后，首付分期更低。全城至少有25家楼盘推出首付分期政策，比如一些位置极佳的热盘：龙光君御华府|翰林、美的悦江府、建发和玺、招商樾江府等最低首付4万起；恒大的2万起。

2、今年6月是南宁5年来千元级楼盘最多的月份，其中7字头有5个，8字头12个，9字头13个，遍布了全城各区。30个楼盘单价低于万元（不计武鸣、吴圩）罕见了。

示意图2

附：国家统计局6月17日发布5月全国70城商品销售价格指数——

全国有62城新房价格环比上涨，3城持平，5城下跌。其中，南宁新房价格环比上涨0.6％，同比上涨5.9％。

自2015年2月以来，南宁6年来的房价走势一直呈上升趋势。除在2020年12月房价环比下降过0.1%。

这里要补充一点：

2021年5月，南宁商品住宅成交均价13472元/㎡，同比上涨11.75%，环比上涨1.19%。而5月的成交面积为70.79万㎡，环比上涨37.88%，同比下降34.53%。

得出的结论就是：房价是上涨了，但成交量一路下跌。

故整体看南宁房市就是：涨价其实是由地段好、产品出色的楼盘带动的， 预计还将会出现更多的低价盘，房企更难日子还在7月份。

商业社会就是只会锦上添花，不会雪中送炭。

年中楼盘盘点

由此可见，6、7月将有更多的楼盘加入降价大军，而我们购房者的理性，不管是投资、自住，都会趋向瞄准质优股，择你所需，这才是不败之选。